Haus zum Verkauf €279.900
65623 Rheinland-Pfalz - Hahnstätten

# Objektbeschreibung
Nachdem Sie dieses in massiver bauweise errichtete Einfamilienhaus betreten, erwarten Sie 9 lichtdurchflutete Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen.

Über den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss die Essküche und das Wohnzimmer. Darüber hinaus bietet die Diele noch Platz für eine Garderobe.

Über die Echtholz Mahagoni Treppe gelangen Sie nun die oberen Etagen, wo Sie das Tageslichtbad und die Schlafräume vorfinden. Vom 1 Obergeschoss aus haben Sie einen Zugang auf einen kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof und die angrenzende, großflächige und geräumige Scheune. Hier finden Sie zusätzlich einen Wartungsschacht ( Grube ) vor, und haben so die Möglichkeit, Ihre evtl. landwirtschaftlichen Maschinen selbst zu warten.

Hinter der Scheune bietet Ihnen ein schön angelegter Garten mit Laube, die Möglichkeit, sich von einem stressigen Arbeitstag zu erholen. Von hier aus gibt einen weiteren Ausgang, und in wenigen Minuten sind Sie in der Natur - oder Ihre Kinder an dem direkt gegenüberliegenden Spielplatz -.
Zusätzlich gibt es direkt am Haus noch 3 etwas kleinere Gärten, die mit Blumen bepflanzt sind.

Das Haus ist in einem guten Zustand, und verfügt über eine gute Bausubstanz, bietet Ihnen und Ihrer Familie mit Ihren Kindern genügend Fläche und im eingezäumten Innenhof alle Möglichkeiten zum Spielen und Toben.

Als Abschluss steht Ihnen noch ein ca. 36 m² großer Partyraum in der Scheune zur Verfügung, sowie eine weitere Toilette.

Das Haus ist voll unterkellert und für Bastler steht ein geräumiger Werkraum mit Werkbank zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie hier den Heizungsraum mit der in 2017 neu eingebauten Öl Zentralheizung sowie eine Räucherkammer und entsprechende Abstellfläche.

Diese sehr interessante Immobilie mit Potential wartet nun darauf, von Ihnen besichtigt zu werden.

Zögern SIE nicht, und vereinbaren noch HEUTE ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
9 ZImmer
628 m² Grundstück
2 geschossige Scheune mit Wasser, Strom und Toilette und Grube
Carport
4-5 Stellplätze im Innenhof
Partyraum in Scheune
Keller
Garten mit Gartenlaube ( 2002 errichtet )
3 kleinere Gärten am Haus
3000 Liter Wassertank mit Hauswasserpumpe
6000 Liter Heizöl - die Erdtanks sind gefüllt -
Neuer Öl Heizung ( 2017 )
usw.usw.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einem Orteil von Mudershausen mit guter Anbidnung der öffentlichen Verkehrsmittel - stündlich fahren Busse - in die angrenzenden Ortschaften.

KIndergärten und Schulen sind im 5 km entfernten Hahnstätten.

Selbstverständlich gibt es in Hahnstätten alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen ( Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc ).

Gute Anbindungen mit dem PKW Wiesbaden erreichen Sie nach 38 km, Mainz nach 48 km und nach Frankfurt 70 km.
Alternativ auch ab Limburg Süd ( 20 km ) mit dem ICE

# Sonstiges
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 246.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-12-19
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0435