Haus zum Verkauf €495.000
Großer Kamp 4, 25492 Kreis Pinneberg - Heist

* **Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.08.2023 übernimmt der Bauträger die Grunderwerbssteuer!**
* **Sparsam und günstig im Verbrauch dank morderner Luft-Wärme-Pumpe**

**Objektbeschreibung:**

In der idyllischen Gemeinde Heist, nordwestlich von Hamburg, entstehen moderne Doppelhäuser in energieeffizienter KfW-55-EE Bauweise. Zwei traumhafte Doppelhäuser werden errichtet, die insgesamt vier Wohneinheiten umfassen. Jede der großzügigen Wohneinheiten erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Doppelhaushälften zeichnen sich durch ihre harmonische Einbindung in die ruhige Umgebung der benachbarten Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Zudem ermöglicht der raffinierte Schnitt der vier Wohneinheiten eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums.

Die Häuser verteilen sich auf drei Etagen. Im geräumigen Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein zusätzliches Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Haustechnikraum. Die großzügige erste Etage bietet ausreichend Raum für zwei Kinderzimmer und ein komfortables Elternschlafzimmer. Hier erwartet Sie zudem ein hochwertiges Badezimmer mit einer einladenden Badewanne. Lassen Sie sich von entspannenden Bädern in Ihrem zukünftigen Eigenheim begeistern. Das vollausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten. Ob als zusätzlicher Schlafraum, Büro oder Hobbyzimmer – hier können Sie Ihren persönlichen Bedürfnissen frei nachkommen. Ein weiteres Badezimmer sowie ein angrenzender Haustechnikraum vervollständigen das Dachgeschoss.

Die Fertigstellung dieser besonderen Wohnanlage ist für die Jahre 2023/2024 geplant.

Zugehörig zu jeder Doppelhaushälfte sind zwei PKW-Stellplatz vorgesehen.

Angeboten werden die Doppelhaushälften schlüsselfertig und ebenfalls in einer Spar-Variante, bei der der neue Eigentümer den Innenausbau in Eigenleistung fertigstellen kann.

**Spar-Variante zu:**

1. DHH 1 links ca. 150 m² Reserviert
2. DHH 2 rechts ca. 150 m² € 495.000,00
3. DHH 3 links ca. 150 m² € 495.000,00
4. DHH 4 rechts ca. 150 m² € 495.000,00

**Schlüsselfertig zu:**

1. DHH 1 links ca. 150 m² Reserviert
2. DHH 2 rechts ca. 150 m² € 570.000,00
3. DHH 3 links ca. 150 m² € 570.000,00
4. DHH 4 rechts ca. 150 m² € 570.000,00

**Ausstattung:**

* Zwei private Stellplätze pro Wohneinheit
* Tolle Terrasse mit Wasserzapfstelle und großen Gartenanteil
* Gemütlicher Balkon im Dachgeschoss
* Moderne und gehobene Ausstattung
* Massivbauweise mit WDVS und Klinkerriemchen
* KfW-55-EE-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
* Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Vollintegrierte Rollläden mit Funksteuerung
* Waschmaschinenanschluss wahlweise in Haustechnikraum oder Badezimmer
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Bodengleiche, geflieste Dusche mit Bodenablauf
* Wahlweise mit Smart-Home-Ausstattung
* Boden- und Wandbeläge, Innentüren und Sanitärausstattung bei unseren Handelspartnern wählbar

**Weitere Angaben:**

* Objektzustand: Erstbezug
* Qualität der Ausstattung: gehoben
* Käuferprovision: keine
* Fertigstellung: 2023/2024

**Lagebeschreibung:**

Dieses geplante Neubauprojekt befindet sich in 25492 Heist. Die Gemeinde im Kreis Pinneberg beherbergt knapp 3000 Einwohner, die sich selbst „Heistmer" und nicht etwa „Heister" nennen. Eine Namensgebung, die der Abgrenzung zum Plattdeutschen Wort „Elster" dient. Das angrenzende Naturschutzgebiet Tävsmoor/Haselauer Moor ist mi7lerweile eine historische Sensation, es entstand vor ungefähr 12.000 Jahren und dient bis heute vielen Tier- und Pflanzenarten als Lebensraum. Umgeben von atemberaubender Natur, lädt Heist zum Entspannen und Staunen ein. Die Holmer Sandberge in der Nachbargemeinde haben ebenfalls eine beeindruckende Geschichte aufzuweisen: Vor 10.000 Jahren blies der Wind den Sand aus dem Elbtal parallel zum Fluss auf. Heute zählen die ehemaligen Dünen zum Landschaftsschutzgebiet. Neben viel Geschichte und Natur zur Naherholung, bietet Heist auch etwas für Ihre Kinder. Hier gibt es Kindergärten, eine offene Ganztagsschule und zahlreiche Sportvereine. Der Jugendtreff „Heist Achterbahn" stellt vielfältige Angebote für Kinder und Jugendliche kostenlos zur Verfügung, dazu zählt auch ein abwechslungsreiches Ferienprogramm.

Kurz gesagt, diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein rundum perfektes Wohn- und Lebenserlebnis, das Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit und Glück vermitteln wird.

**Sonstiges:**

Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen sowie die abgebildeten Grundrisse samt Einrichtungsgegenständen dienen nur der Illustration und werden kein Vertragsgegenstand. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch kann die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung von der Darstellung abweichen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich Beschaffenheitsangaben in der notariellen Vertragsurkunde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Darstellungen im Exposé und Internet wird keine Haftung übernommen.