Haus zum Verkauf €252.000
# Objektbeschreibung
DHH im südwestlichen Teil von Frankfurt(Oder) zu verkaufen.
Das DH wurde um ca. 1940 erbaut und im Jahr 2005 und 2012 wurden Sanierungen an der Fassade vorgenommen sowie die Heizung (Vaillant) neu eingebaut. In diesem Zusammenhang wurden die Heizkörper in allen Räumlichkeiten neu verbaut und im Anbau erweitert.
In 2021/2022 wurden weitere Teilsanierungen im Bad, Küche, WZ und SZ (alles EG) inkl. Elektroarbeiten vorgenommen. Die DHH hat einen kleinen Keller (5,5qm) und viel Nutzfläche (ca. 40qm ausbaufähig) durch den Anbau wo die DHH abschließt.
Raumaufteilung EG
Sie betreten das Haus über den Hof in den Eingangsbereich und kommen in den Essbereich / Küche hinein. Von dort aus geht es zum Flur der ins DG, ins Duschbad, SZ und ins WZ führt. Im hinteren Teil des Flures ist die Feuerungsstelle für den Kachelofen, welcher 3 Räume beheizt (SZ, WZ, GZ im OG).
Raumaufteilung DG
Die Treppe im Flur führt in den kleinen Keller (separate Tür) und ins DG. Dort befindet sich das GZ und ein weiteres Bad mit Dusche.
Im Eingangsbereich gelangt man zudem in den Anbau, der als Abstellraum und Sommerküche genutzt wurde. Dieser Anbau kann komplett zum Wohnbereich saniert werden. Heizkörper sind ebenfalls vorhanden. Der Anbau schließt mit einer kleinen Werkstatt, die von außen über eine separate Tür betreten wird, ab.
Aktuell sind 92 qm Wohnfläche nutzbar und ca. 40 qm Nutzfläche wenn gewünscht zusätzlich ausbaufähig.
Auf dem 902 qm großen Grundstück hat man noch alle Möglichkeiten der Gestaltung. Es befindet sich noch ein kleiner Bungalow hinter der Doppelgarage, der als Ferien- oder Partyhaus genutzt werden kann.
Die Doppelgarage ist in Leichtbauweise mit jeweils einem Schwingtor sowie mit einer Grube versehen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Der Kachelofen ist durch eine Feuerstelle mit 3 Zimmern verbunden und beheizt diese.
Die Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Es wurden mit der letzten Sanierung Änderungen vorgenommen. Fragen dazu jederzeit gern bei der Besichtigung.
Das Bad sowie das EZ haben eine Fußbodenheizung. Das Warmwasser für das Bad im EG wird hier über einen separaten Durchlauferhitzer bereit gestellt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 902 m²
# Lagebeschreibung
Die DHH befindet sich in Frankfurt (Oder) südwestlich am Stadtrand in einer ruhigen Siedlung.
Die Infrastruktur ist sehr gut gegeben. So sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Frisöre, Ärzte etc. auch fußläufig zu erreichen. Der ÖPNV bietet Bus und Straßenbahn in 2 Minuten Entfernung. In der Nähe befinden sich eine Grundschule, Gymnasium und die Europa-Universität.
Von Frankfurt(Oder) aus lässt sich Berlin mit dem Zug im 20 Minuten Takt sehr gut erreichen.
Auch die A12 nach Berlin oder nach Osteuropa sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 263195
