5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Wohnung zur späteren Selbstnutzung oder als Familienobjekt ? Dann sind Sie hier richtig. Diese vermietete Eigentumswohnung ist ideal für Kapitalanleger, die auf eine Wertsteigerung oder spätere Eigennutzung spekulieren. Denn die große fünf-Zimmer-Wohnung ist deshalb so preiswert, weil sie zurzeit sehr günstig vermietet ist und daher noch einiges an Potential bietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit lediglich 380,00 Euro pro Monat, was deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Denn die übliche Vergleichsmiete für eine derartige Wohnung mit fünf Zimmern, Garage und Garten liegt üblicherweise bei mehr als 700 Euro je Monat zuzüglich Nebenkosten.
Aus diesem Grund wird ein Kapitalanleger gesucht, der eine geeignete Altersvorsorge erwerben möchte oder sogar Eigenbedarf zur Selbstnutzung der Wohnung hat. Denn die Wohnung mit den zwei Stellplätzen eignet sich nicht nur für alle Altersklassen, sondern insbesondere für Pärchen oder Familien mehreren Kindern.
Seit Februar diesen Jahres wird die Wohnung von einem jüngeren Herrn bewohnt, der idealerweise weiterhin in der Wohnung bleiben möchten. Die Eigentümer haben den Mietvertrag deshalb zu derart günstigen Konditionen abgeschlossen, weil sie eine der Wohnungen im Haus selbst bewohnen und stets viel Wert auf eine gute Nachbarschaft gelegt haben. Aus Altersgründen soll das gesamte Objekt, bestehend aus drei Wohnungen, nun veräußert werden und in jüngere Hände übergehen. Neben der hier angebotenen Wohnung wird noch eine weitere Wohnung in dem Haus verkauft. Die dritte Wohnung soll ebenfalls noch verkauft werden, was aber zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt, da die Eigentümer diese Wohnung zurzeit noch selbst bewohnen. Eine Kaufoption für diese Wohneinheit ist denkbar. Für nähere Informationen hierzu, stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Alles in allem erwerben Sie hier eine sehr geräumige Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Garage zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.
Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
# Ausstattung
Erschließung:
Das Gebäude ist voll erschlossen, es sind keine Erschließungskosten mehr zu entrichten.
Bebaubarkeit:
Eine Erweiterung des Baukörpers ist nicht vorgesehen und müsste Käuferseits mit der Baubehörde abgestimmt werden.
Beheizung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, die regelmäßig von einer Fachfirma gewartet worden ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung. Hierfür gibt es einen Trinkwassertank der Firma Viessmann mit 160 Litern Fassungsvermögen. (https://www.viessmann.de/de/produkte/warmwasserbereiter/vitocell-100-w.html).
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mwst. fällig.
Nutzfläche: ca. 38,70 m²
# Lagebeschreibung
Dreiborn liegt im Kreis Euskirchen und ist ein Teilort der Stadt Schleiden. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 8 km. Der Ort liegt im Nationalpark Eifel. Mit ca. 1000 Einwohnern zählt Dreiborn zu den größeren Orten im Stadtgebiet. Im Ort werden Ihnen alles in unmittelbarer Nähe geboten: Cafe´, Bäckerei, Gaststätten sowie Kindergarten und Grundschule.
In der Schulstadt Schleiden gibt es alle Geschäfte, weiterführende Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus. Schleiden war eine ehemalige Kreisstadt und hat dadurch noch die Nebenstelle der Kreisverwaltung. Es hat eine gute Infrastruktur und ist durch die zentrale Lage in der Eifel mit ihren schönen und reizvollen Gegenden ein gern gewähltes Reiseziel. Sowohl der Nationalpark mit Rur- und Urftsee, wie auch die Naherholungsziele, z. B. die Ardennen, Kronenburg, Hellenthal mit Oleftalsperre und Wildfreigehege oder die nahe gelegenen Nachbarländer Belgien, Holland und Luxemburg laden zur Erholung oder zum Wandern ein. Die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf oder Trier sind jeweils in ca. 1 Std. zu erreichen, die Naherholungsziele alle in nur ca. 15-30 Minuten.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.06.2023
Gültig bis: 19.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETW23-385#uCSxd
