Haus zum Verkauf €1.450.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde um 1860/1880 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude gehört als unverzichtbarer Bestandteil zu den wenigen der Kölner Altstadt, die den Zweiten Weltkrieg überdauert haben. Das Haus trägt mit seiner spätklassizistischen Fassade wesentlich zum abwechslungsreichen Gesamteindruck der Weidengasse bei.

Das Objekt wurde am 06.12.1990 unter der laufenden Nummer 5820 in die Denkmalliste der Stadt Köln
eingetragen.

Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 8 bzw. § 3 WEG ist nicht erfolgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 256,17 m². Die Gewerbefläche beträgt ca. 121,45 m². Davon entfallen auf die Lagerfläche (Anbau) ca. 27,05 m². Die Gesamtfläche beträgt 377,62 m².
Die Grundstückgröße beträgt ca. 179 m².

Beheizt wird das Wohngebäude über eine Gas-Zentralheizung aus 2012. Die Gewerbeeinheit wird über eine separate Gas-Zentralheizung beheizt. Die Abschläge werden direkt an das Versorgungsunternehmen entrichtet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Einheiten sind vermietet.

Die Substanz des Hauses ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Vor ca. 5 Jahren wurde die Fassade gestrichen. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um doppelverglaste Kunststofffenster mit Holzoptik aus 01/1990. Die Bäder wurden inkl. der Steig- und Fallleitungen ca. 2015 nahezu vollständig saniert.

Es bestehen teilweise kurz- und mittelfristige Instandsetzungsarbeiten an Böden, Decken und Wänden. Eine Dämmung des Dachs und der obersten Geschossdecke wird empfohlen. An mehreren Stellen in den Gewerbeeinheiten und in den Wohneinheiten im 3. OG sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

Die Wohnungen sind mit Durchschnittlich 10,64 € pro Quadratmeter vermietet. Die Gewerbeeinheit (inkl. Lager) ist mit Durchschnittlich 24,70 € pro Quadratmeter vermietet. Alle Mietzahlungen erfolgen durch Banküberweisung.

JNKM Ist beträgt 68.708,- €. Eine gute Kapitalanlage!

# Ausstattung
Die Wohneinheiten sind mit durchschnittlich ca. 10,64 € pro Quadratmeter vermietet. Die Gewerbeeinheit (inkl. Lager) ist mit Durchschnittlich 24,70 € pro Quadratmeter vermietet.

Der älteste Mietvertrag ist aus 04/2011 und der jüngste aus 08/2019. Der Gewerbemietvertrag läuft bis zum 31.05.2029 mit einer Option um weitere 5 Jahre.

MNKM Ist/Soll betragen 5.725,- €
JNKM Ist/Soll betragen 68.708,- €

3. OG Vorne ca. 61,92m²
3. OG Hinten ca. 18,31 m²
2. OG Vorne ca. 69,32 m²
2. OG Hinten ca. 18,65 m²
1. OG Vorne ca. 69,32 m²
1. OG Hinten ca. 18,65 m²
EG Ladenlokal ca. 93,95 m²
EG Lager/Anbau ca. 27,05 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 256,17 m².
Die Gewerbefläche beträgt ca. 121,45 m² (inkl. 27,05 m² Lager). Die Gesamtfläche beträgt 377,62 m²

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 179 m²
Vermietbare Fläche: ca. 377,62 m²
Nutzfläche: ca. 121,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Weidengasse ist eine der außergewöhnlichsten Straßen mit viel Charme und besonderem Flair im Herzen der Kölner Altstadt. Die Mischung aus der orientalischen und der Kölner Kultur zeigt die vielfältige Farbenpracht des Viertels.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, zum Eigelsteinviertel und zum Ebertplatz. Das Areal rund um den Ebertplatz ist aufgrund seiner zentralen Lage für die Kölner Stadtentwicklung von großer Bedeutung. Der Kölner Stadtrat hat in seiner Sitzung am 23. März 2021 die Mittelfreigabe für die weiteren Prüfungen zum Umbau und einer langfristigen Umgestaltung des Ebertplatzes erteilt.

Die unvergleichliche Infrastruktur bedient alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken und Ärzte sind im Ort aufzufinden.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kölner Hauptbahnhof und der U-Bahnhof am Ebertplatz mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 12, 15, 16 und 18. Es ist der größte unterirdische Knotenpunkt der Kölner Stadtbahn. Mit den Buslinien 127, 140 und 186 finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten.

Über die Zoobrücke erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen der A3/A4/A57 und A59.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 324 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 73