Haus zum Verkauf €395.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Objektbeschreibung
Das Endreihenhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Es ist mit einer roten Klinkerfassade versehen, vollunterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Raumangebot im Erdgeschoss erstreckt sich über den Wohnbereich, die Küche, das Gäste-WC und den Flur. Über den Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die in den Garten führt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Vollbad mit Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zusätzlich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können.

Eine umfangreiche Sanierung der Immobilie sollte auf jeden Fall eingeplant werden. Auf diese Weise hat der Käufer die Möglichkeit, das Haus nach seinen Vorstellungen herzurichten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die wenige Meter vom Haus entfernt steht.

# Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1984
(teilweise Dreifachverglasung)
(teilweise elektrische Rollläden)

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Vollbad

Besonderheiten:
Terrasse mit Garten, Garage, Vollkeller, Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 438 m²
Nutzfläche: ca. 41,80 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.

Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".

Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 190.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PU_0057