3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 75 m²
14641 Nauen, Dr.-Kron-Weg

Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision von 6,5% zzgl. MwSt..
Die Käuferprovision beträgt: 3,25 % des Verkaufspreises zzgl. ges. MwSt. (= 7.442,50 € zzgl. 19% Mehrwertsteuer von 1.414,08 €: Gesamtsumme 8.856,58 €

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Schützen Sie Ihr gutes Geld vor der Inflation. Investieren Sie ins sicheres Betongold, da jetzt noch die Finanzierungs-Zinsen deutlich unter der aktuellen Inflationsrate liegen!

Der Verkauf erfolgt durch den Auszug des Mieters.

Allen Romantikern dieser Welt wird das Herz höher schlagen zumal das gesamte Umfeld nicht nur gepflegt ist, sondern auch wie man so schön sagt: „Hier ist die Welt in Ordnung“. Ob als Single, Paar oder Familie mit Kind können Sie hier Ihrer Zukunft neue Türen öffnen.

Die renovierte 3-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in der 2. Etage dieses Wohnhauses und somit im Dachgeschoss. Dies gewährleistet, eine absolute Ruhe, da Sie niemanden über sich wohnen haben.

Die gesamte Wohnung wurde bis auf das Badezimmer frisch überarbeitet: Designer-Laminatboden in heller Holzoptik, angelehnt an eine französische Landhausdiele, sowie eine Rauchfasertapete in weiß gehalten ermöglichen einen sofortigen Einzug.

Durch die ganzflächige Verlegung des stilechten Designerbodens, inklusive der Küche, wird die Großzügigkeit der Wohnung unterstrichen.

Das Dach, die Oberhaut besteht aus Kupfer, spiegelt sich innerhalb der Wohnung durch sehr großzügige Deckenhöhen zum Teil in kathedraler Rundbogenform wider.

Die Südausrichtung des Wohnzimmers mit angeschlossenen Sonnen-Balkon verspricht eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Stellfläche für Bilder oder Ihre Bücher, eine gute Akustik und ein modernes Design erwarten Sie neben bodentiefen Fenstern (französischen Balkonen), die sich in der gesamten Wohnung wiederfinden, Platz für einen Schreibtisch, wie auch eine großzügige Couchlandschaft und einen Cinema-TV Anlage lassen Sie den Tag oder Abend zu Hause genießen. Auch ein Essbereich findet seinen Platz und alles weitere, was das Herz begehrt.

Die Dachschrägen sind so gesetzt, dass die Stellflächen nicht beeinträchtigt werden.

Die möblierte Einbauküche umfasst Ober- & Unterschränke, ist gepflegt aber nicht neuwertig. Stellflächen für eine großzügige Kühl- und Gefrierkombination sowie Ihre Waschmaschine und ein Geschirrspüler finden ihren Platz, wie sogar für einen kleinen Bistrotisch.

Alle Zimmer gehen vom Flur ab, sodass es keinerlei Durchgangszimmer gibt. Der Eingangsflur ist knapp bemessen und verfügt über eine Flurkammer, unterhalb der Treppe eingebaut, und gewährt Platz für die Garderobe, Straßenschuhe, sowie Staubsauger und Co..

Der in gebürsteten, mattierten Edelstahl gehaltene Handlauf begeleitet Sie in den privaten oberen Bereich Ihrer neuen Maisonettewohnung. Zusätzliche E-Anschlüsse, sowohl in der Decke, als auch an den Wänden bieten zudem eine fantastische Möglichkeit, Ihrem guten Geschmack Ausdruck zu verleihen.

Auch die durch die Morgensonne mit Helligkeit durchfluteten Schlafzimmer versprechen gute Laune. Wir haben zwei unterschiedliche Größen innerhalb der beiden Zimmer, sodass sich durchaus bei einer kleinen Familie ein Elternschlafzimmer und ein wohlproportioniertes Kinderzimmer anbietet ODER Homeoffice ODER Gästezimmer ODER … ODER ODER ODER!

Das innenliegende Wannenbad mit schwarzen Fliesen im Bodenbereich und weißen Fliesen an den Wänden weist leichte Gebrauchsspuren an den Wänden auf. Zwischen dem Handwaschbecken und dem WC wäre es grundsätzlich möglich, eine kleine Waschmaschine zu stellen. Die Anschlüsse sind nicht vorhanden, könnten jedoch unproblematisch durch ein T-Stück im Abflussbereich nachgerüstet werden. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über Wasseruhren für Kalt- und Warmwasser, so dass Sie Ihren Verbrauch kontrollieren können.

Rundum bietet diese Traumwohnung tolle Nischen, sehr gut geeignete Stellflächen und eine solide Bausubstanz. Trotz der Nähe zur Stadt (sowohl Berlin, als auch Potsdam) haben Sie die Möglichkeit, in einem vorstadtähnlichen Ambiente zu wohnen. Um Sie herum befinden sich sowohl öffentliche Verkehrsmittel, als auch eine tolle Fahrradstrecke bis in die historische Altstadt Nauen hinein. Ein idyllisches Gefühl gepaart mit einer Vielfalt an Geschäften, wie in einer Großstadt rundet das Wohnerlebnis ab. Ihnen fehlt es an Nichts in direkter Umgebung. Sofern Sie die Wohnung mit Ihren Kindern beziehen wollen, ist ein weiteres Schmankerl die Rutsche und der Sandkasten direkt vor der Wohnungstür.
Rundherum, hier ist die Welt noch in Ordnung! Gepflegte Straßen und Lokalitäten lassen Sie hier auch innerlich direkt ankommen.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie nicht nur Ihr eigenes Kellerabteil, sondern auch einen gemeinschaftlichen Trockenraum direkt neben dem Heizungsraum, welcher auch durch ein zusätzliches Fenster belüftet ist und auch ein Spülbecken besitzt. Alle Räumlichkeiten sind komplett abschließbar und funktionieren über die zentrale Schließanlage. Diese bietet den Komfort, kein dickes Schlüsselbund mit sich rumschleppen zu müssen.

Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen bitten wir Sie, uns nur schriftlich zu benachrichtigen. Klicken Sie dazu bitte auf den Button "Anbieter Kontaktieren" und geben Ihre E-Mail-Adresse und Telefonrufnummer an. Gerne rufen wir Sie zurück, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de

Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 16:00 Uhr.

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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend. Vorbehaltlich sind Zwischenverkäufe sowie die Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen durch den Verkäufer, die Hausverwaltung bzw. überlassene Dokumente.

Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 8.856,58 € inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss.

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030 774 92 43 / 030 774 30 63, . Email: info@immobilien-hensel-gmbh.de ODER Frau Hensel: 0163-591 20 79.

ACHTUNG: Bitte bestätigen Sie in Ihrer Email-Anfrage ausdrücklich, dass Sie der Ausführung von Maklerleistungen (Übersendung der Adressdaten, Besichtigung, etc.) schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zustimmen, da wir sonst erst nach 14 Tagen mit der Maklertätigkeit anfangen können. Eine solche Bestätigung könnte z. B. wie folgt lauten: „Ich, [Name, Adresse] bestätige, die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben. Ich bin mir bewusst, dass Immobilien Hensel GmbH bei erfolgreichem Notariellen Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 8.856,58 € inkl. 19% MwSt. zusteht. Sollte ich den Maklervertrag trotz eines erfolgreichen Vertragsabschlusses widerrufen, muss ich der Immobilien Hensel GmbH einen Wertersatz in Höhe von 8.856,58 € inkl. 19% MwSt. leisten.“


Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer.

Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch:

Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030-774 92 43 ODER 030/7743063
E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de

1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname,
•eine gültige E-Mail-Adresse,
•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)



Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihre Anfrage bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

Die für die Mandatierung von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.

2. Weitergabe von Daten an Dritte

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer und den dann amtierenden Notar. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften.

Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft Ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen.

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de

Die Fundamente und die Bodenplatten wurden in wasserundurchlässigem Beton einschließlich der erforderlichen Erdarbeiten nach Maßgabe der statischen Berechnungen ausgeführt.
Die Dächer, sowie Regenrinnen und - Rohre sind vom Material her aus dem werthaltigen Metall: KUPFER und daher wetterbeständig/somit sind Sturmschäden nicht zu erwarten. Die Außenfasse des Wohnhauses ist aus Klinkersteinen erbaut worden. Ein wichtiger Faktor ist hierbei ist, dass Ihnen keine Kosten entstehen werden, da die Fassade nicht gestrichen oder erneuert werden muss.
Das Gebäude ist entsprechend den örtlichen Vorschriften an die zentrale Wasserversorgung angeschlossen. Die Wasserleitungen innerhalb des Gebäudes bestehen aus Kupferrohr. Jede Wohnung enthält Wasserzähler.
Die Beheizung erfolgt je Gebäude über eine an die zentrale Gasversorgung angeschlossene Heizungsanlage mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung, welche somit umweltbewusst ist und dadurch die Bewirtschaftungskosten im Auge behält.
Die Räume der Wohnungsgeschosse verfügen über eine Trittschalldämmung aus schwimmendem Estrich.
Die Fensterbänke der Wohneinheiten bestehen aus Travertin-Marmor.
Das Dachgeschoss innerhalb der Wohnungen ist selbstverständlich mit Faserdämmstoff gemäß Wärmeschutznachweis gegen Wärmeverluste gedämmt und unterseitig mit Gipskarton verkleidet.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbaute mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern der einzelnen Wohneinheiten.
Da der Wohnpark Nauen eine großzügige bepflanzte Außenanlage inkl. Anpflanzung von Bäumen vorweisen kann, wird durch diesen Pflanzenwuchs (Wurzeln) eine natürliche Regulierung des Grundwassers vorgenommen. Die großzügige Grünanlage des Wohnparks Nauen ist so aufgebaut, dass es soweit es möglich ist, nur eine sehr geringe Versiegelung der Böden gibt.

Widerrufsbelehrung und Belehrung nach § 356 Absatz 4 Bürgerliches Gesetzbuch
Ist der Kunde Verbraucher (§ 13 BGB) und wird dieser Maklertrag entweder außerhalb der Betriebsstätte des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen, gilt diese Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz; E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular in Anlage 1 verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Sollte Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die vom Makler angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen von 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass unsere Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie an uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Belehrung des Kunden gem. § 356 Abs. 4 BGB
Hiermit bestätige ich, davon Kenntnis genommen zu haben, dass mein oben genanntes Widerrufsrecht für den abgeschlossenen Maklervertrag mit der Immobilien Hensel GmbH erlischt, wenn der Makler mir die vollständigen Unterlagen übergeben hat und eine Besichtigung stattfand, und ich nur noch zu entscheiden habe, ob ich den nachgewiesenen/vermittelten Hauptvertrag abschließe, ohne dass es weiterer Tätigkeiten des Maklers bedarf. Auf § 356 Abs. 4 BGB wurde ich hingewiesen.




Anlage 1: Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*) _______________
- Name des/der Verbraucher(s)_______________
- Anschrift des/der Verbraucher(s) _____________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)________________
- Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz, Deutschland (nachfolgend: Makler)
§ 1 Weitergegebene Objektinformationen
Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote (Objektnachweise) sind freibleibend, solange noch kein entsprechender Vertrag mit dem Auftraggeber abgeschlossen worden ist.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt, mit Ausnahme von Fällen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung, für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 2 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages/Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und ihm auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verschwiegenheitspflicht und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte.
§ 3 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß den mit dem Makler vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 4 Aufwendungsersatz
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers ist auf Fälle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie die fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beschränkt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrages erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Auftraggeber vertraut hat und auch vertrauen durfte.
Die Haftung des Maklers oder seiner Erfüllungsgehilfen bleibt im Falle der Fahrlässigkeit auf den vorhersehbaren und typischen Schaden begrenzt.
Die vorstehenden Regelungen zur Haftungsbeschränkung und Haftungsbegrenzung gelten nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
§ 6 Verjährung
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers gegen den Makler verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehung des Anspruches und der Kenntnis aller den Anspruch begründenden Umstände. Dies gilt nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. In diesen Fällen gilt die gesetzliche Verjährungsfrist.
§ 7 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand Berlin vereinbart.
§ 8 Schlussbestimmungen
Etwaige Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung.
Die Ausübung von Zurückbehaltungsrechten ist nur im Hinblick auf Ansprüche aus dem jeweiligen Maklervertrag zulässig. Der Auftraggeber darf nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen gegenüber Ansprüchen des Maklers aufrechnen.
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

Dr.-Kron-Weg
14641 Nauen

Die ruhige und landschaftlicher Harmonie geprägte Lage dieser Wohnanlage bietet ein Paradies in grüner Umgebung. Nur ca. 12 Autominuten benötigen Sie zur BAB A 10 (Berliner Ring), zur Landeshauptstadt Potsdam über die BAB ca. 35 Autominuten, und ca. 45 Autominuten sind Sie vom Kürfürstendamm in Berlin entfernt. Nehmen Sie teil an den vielseitigen internationalen Möglichkeiten von Kunst und Kultur in Verbindung mit dem Luxus einer fast ländlich geprägten Wohnsituation. Sie öffnen das Fenster und genießen den Gesang der Vögel, hören das Rauschen des Windes, atmen die gesunde Luft ohne Benzingeruch ein, und um die Mittagszeit hören Sie das leise Läuten der historischen Kirche, ca., 3 Autominuten von der Altstadt Nauen entfernt.

Für den alltäglichen Bedarf stehen in ca. 5-minütiger Entfernung verschiedene Geschäfte zur Verfügung. Ob gepflegter Einzelhandel oder Supermärkte alle liegen direkt in einem Shopping-Carré fußläufig oder per Fahrrad bequem zu erreichen.

Das Luch Einkaufszentrum verfügt über Bekleidungs- & Schuhgeschäfte, ein Café und unter anderem auch über ein Möbelgeschäft und ein Gartencenter. Auch eine Postfiliale steht Ihnen hier zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist wunderbar mit der tollen ländlichen Lage vereint. In 2 Minuten erreicht man zu Fuß die Bushaltestation „Von-Baußen-Allee-Nauen“. Hier kann man bequem in den Bus 666 steigen, welcher zuverlässig durch Nauen fährt.
Auch die Regionalbahn ist unmittelbar zu erreichen und ermöglicht eine Fahrt direkt bis nach Berlin hinein. Unter anderem werden Bahnhöfe wie "Potsdamer Platz", "Südkreuz" und der Hauptbahnhof von der RB10 angefahren.

Die medizinische Versorgung ist in der Lage gewährleistet. Ca. 4 Autominuten trennt die Immobilie von der Apotheke in der Berliner Straße. Für Notfälle erreichen Sie in nur ca. 4 Autominuten das Kreiskrankenhaus Nauen. Selbstverständlich besteht eine vernünftige Ärzteversorgung im medizinische Dienstleistungszentrum oder ansässigen Arztpraxen.

Der Kindergarten „Biene Maya“ ist fußläufig zu erreichen und nimmt einen Fußweg von ca. 10 Minuten in Anspruch. Etwas weiter gelegen befindet sich auch die „Kindertagesstätte Kinderland“.

Die "Regenbogenschule Nauen" und der "Da-Vinci-Campus" sorgen für eine sorgfältige Ausbildung der Kinder.

Für die Kleinen unter Ihnen ist es wichtig zu wissen, dass in direkter Umgebung zwei Spielplätze vorhanden sind. Der Spielplatz am Goetheweg bietet auch den Jugendlichen eine Basis für die Freizeitgestaltung mit einem großzügigen Bolzplatz und Basketballfeld.

Rund um den ca. 2 Minuten entfernten Matin-Luther-Platz im Herzen von Nauen befinden sich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich zur attraktiven Infrastruktur der sehr gepflegten Stadt Nauen bietet eine große Bandbreite von Restaurants eine reichhaltige Abwechslung zum geselligem Beisammensein.

Ob traditionelle Deutsche Küche, das Argentinische Steakhaus, der Chinese oder Italiener, ein Mexikaner sowie viele verschiedene weitere Lokale bieten ein nettes Ambiente und gutes Essen!