Haus zum Verkauf €400.000
24989 Schleswig-Holstein - Dollerup

⭐️ Wir verkaufen unser frei stehendes Einfamilienhaus in Dollerup.

▶︎ Immobilie
Unser Haus an der Flensburger Außenförde wurde 2001 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Das Grundstück, welches pflegeleicht angelegt wurde, verfügt über ca. 516 m² und bietet einen schönen Weitblick über die Felder bis nach Grundhof.

Die Sonne scheint von morgens bis abends in den Garten, bezaubernde Sonnenuntergänge sind somit garantiert. Das Grundstück wurde mit Pflanzen umzäunt und ist somit sturmfest und bietet zu jeder Jahreszeit natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn.

Das Haus bietet auf Erd- und Dachgeschoss ca. 112 m² Wohnfläche.

Über einen großen Flur im Eingangsbereich gelangt man zum besonders großzügigen Wohnbereich mit einer großen Fensterfront und direktem Ausgang auf die große Terrasse (ca. 30 m²) und dem Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche 2021 umfangreich modernisiert wurde und seit dem auch einen Zugang zum Garten bietet.

Weiter geht es zu einem Gäste-WC sowie dem Hauswirtschaftsraum. Vom Flur gelangt man zudem in einen Raum, den wir als Home-Office genutzt haben. Neben einer leistungsstarken Internetverbindung (Glasfaser) ist dieser Raum aufgrund seiner Größe und Ausrichtung gen Norden optimal für längere Schreibtischarbeit geeignet. 

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fußbodenheizung. Vom Flur aus gelangt man zum ausbaufähigen Dachboden mit ausreichend Stehhöhe und viel Platz über die gesamte Grundfläche. 

Unser Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt (aus 2019). Im Erdgeschoss ist in der Küche, im Wohnzimmer und im Flur eine Fußbodenheizung vorhanden.

▶︎ Lage
Unser Haus befindet sich in Dollerup. Eingebettet zwischen gelb leuchtenden Rapsfeldern und dem Blau der Flensburger Förde, sind es nur ca. 5 Automi­nuten bis zum malerischen Hafen in Langballigau mit seinem herrlichen Strand. 

Über die B199 (Nordstraße) ist Dollerup mit der nächstgrößeren Stadt Flensburg und der idyllischen Kleinstadt Kappeln verbunden. 

Die Nahver­sorgung ist über Edeka und Aldi Märkte sowie diversen Bäckereien im Umland gesichert. In den umliegenden Orten findet man Hausärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitoptionen. 

Ob Seglern oder Wassersportlern, die Ostsee ist nur einen Ankerwurf entfernt. Ruhige Landstraßen und Feldwege ermöglichen ausgiebige Fahrradtouren, Ausritte oder Spaziergänge. 

Wir haben 17 Jahre glücklich in Dollerup gewohnt. Unsere Kinder sind hier behütet aufgewachsen und haben u. a. den Kindergarten und die Grundschule besucht. 

ℹ️ Weitere Informationen
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gerne bieten wir auch die Möglichkeit einer Online-Besichtigung an.

✌️ Verkauf ohne Makler, keine Käuferprovision.

✅ Das Haus wird bezugsfertig übergeben.
✅ Kein Renovierungsstau.
✅ Der Energieausweis liegt vor.

⭐️ Entsprechend höfliche und seriöse Anfragen mit Namen, Anschrift und Erreichbarkeit werden selbstverständlich so schnell wie möglich beantwortet.