3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Ergoldsbach! Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente in einer zentralen Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit ideal für Investoren oder jene, die eine sofortige Mieteinnahme wünschen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97,96 m² und dem charmanten Erdgeschoss/Hochparterre-Standort bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und führt direkt zu Ihrem eigenen kleinen Garten, wo Sie die Natur genießen können.
Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen eine reibungslose Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde im Jahr 1935 erbaut, jedoch komplett in den Jahren 2021/22 saniert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Sie wurde als KfW Effizienzhaus 85 zertifiziert und verfügt über eine energieeffiziente Heizung, bestehend aus einer Luftwärmepumpe und einem Gas-Brennwertkessel. Ein dezentrales Lüftungssystem mit optionaler Wärmerückgewinnung sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr in der Wohnung.
Das Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist und für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Die elektrischen Rollos bieten Ihnen Komfort und Privatsphäre, während die Kunststoff-Alu Fenster mit Dreifachverglasung für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sorgen.
Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Eine Videotürsprechanlage stellt sicher, dass Sie immer wissen, wer vor der Tür steht, und bietet zusätzliche Sicherheit.
Die Wohnung wird zum Kaufpreis von 405.000 Euro angeboten und beinhaltet noch zusätzlich zwei Pkw-Stellplätze, um Ihre Fahrzeuge sicher abzustellen.
Die zentrale Lage der Wohnung in Ergoldsbach bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Der Bahnhof befindet sich nur 350 m entfernt, sodass Sie bequem mit dem Zug reisen können.
Zusammenfassend handelt es sich bei dieser 3-Zimmer-Wohnung um ein attraktives Angebot mit einer guten Ausstattung, einem kleinen Garten und einer erstklassigen Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Zuhause zu besichtigen und das komfortable Leben in Ergoldsbach zu genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.
