2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem schicken Eigenheim oder träumen Sie schon lange von einer geeigneten Kapitalanlage für Ihre Zukunft? Dann lassen Sie sich von unserem Immobilienangebot mitreißen, denn hier überzeugt nicht nur die Immobilie selbst sondern auch die ausgesprochen großartige Lage nahe des Rosenecks in Berlin-Schmargendorf. Ruhig in einer Seitenstraße des Hohenzollerndamms gelegen, finden Sie Ihr potenzielles neues Eigentum, das in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 liegt und durch seinen praktischen Grundriss Ihr Herz höher schlagen lässt. Im ersten Obergeschoss liegt die gemütliche, ca. 57m² große Zweizimmerwohnung. Im Eingangsbereich geht vom Flur direkt die geschmackvolle, drei Jahre alte Küche ab, in der Sie Ihren kulinarischen Wünschen freien Lauf lassen können. Ein kleines Tageslichtbad mit Dusche ist direkt nebenan. Im Schlafzimmer findet Ihr Bett auf einem Podest seinen Platz und ein großer Einbauschrank bietet Stauraum für Kleidung oder andere Habseligkeiten. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer hat Zugang zum herrlichen Südbalkon mit Blick auf den Hinterhof und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Vewandten ein. Zur kalten Jahreszeit sorgt eine Fernwärmeheizung für Gemütlichkeit. In allen Räumen ist sehr gut erhaltenes Parkett verlegt. Ein eigenes Kellerabteil rundet unser Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Drei Jahre alte, moderne Einbauküche
- Parkett in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Dusche
- großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- herrlicher Südbalkon
- eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.245,61 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Berlin Schmargendorf. Geprägt von atemberaubenden Villen, Altbauten und gepflegten Wohnhäusern ist das Wohnumfeld sehr nachgefragt. Denn nicht nur das quirlige Berliner Stadtleben ist schnell erreicht, auch der wunderschöne Grunewald liegt Ihnen zu Füßen, bietet unglaublich viel Abwechslung für Jung und Alt und verspricht viele einzigartige Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Wer es lieber bunt und lebhaft mag steigt in sein Auto und ist in nur wenigen Minuten am Kurfürstendamm oder in Berlin-Mitte. Auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Buslinien 110 und 115 sind fußläufig schnell erreicht und bringen Sie zu den nahegelegenen S-Bahnhöfen. Schulen, Kitas und Sportplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie verschiedene Grünflächen und Seen, wie zum Beispiel der Hubertussee. Zentral gelegen, umgeben von vielen Parks und Seen bietet diese Immobilie alles was das Herz begehrt. Restaurants verschiedenster Art, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 150/9547