2-Zimmer Wohnung zu vermieten €620
Am Ringofen 31, 45355 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen einen modernen Grundriss und einen schönen Einblick von Ihrer Terrasse ins Grüne.

Die Attraktivität dieses Mietobjektes wurde vor Kurzem durch u. a. folgende energetische, gebrauchs- und wohnwertverbessernde Modernisierungsmaßnahmen gesteigert:

- Vergrößerung der Balkone auf ca. 7 m² mit Treppenabgang in den Garten
(Brüstungen aus Aluminiumkonstruktion mit Glasfüllungen)
- Erstellung von Mietergärten für die EG-Wohnungen
- Wärmedämmung der Fassade
- Erneuerung der Flachdacheindeckung
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
- Erneuerung der Hauseingangstür mit Video-Gegensprechanlage
- Einbau neuer Kunststofffenster im Treppenhaus
- Renovierung des Treppenhauses und der allgemeinen Kellerräume

# Ausstattung
Die attraktive EG-Wohnung mit modernem Grundriss wurde Ende 2021 umfangreich saniert.

Sie bietet Ihnen:

- Wohnraum mit angrenzender offener Küche mit Essplatz, Schlafraum,
Balkon mit Treppenabgang in den Mietergarten wird noch erstellt, Diele,
Tageslichtbad.
- 1 Kellerraum

Ausstattung:

- Handtuchheizkörper, Dusche mit Glasabtrennung,
Wand-WC mit Vorwandinstallation, modernes Waschbecken mit
Vorwandinstallation
- Hochwertiger Vinylboden im Holzdekor im gesamten Wohnbereich
(außer Küche, Essplatz, Bad)
- Weiße Wandfliesen Küche und Bad (V & B, 30 x 60 cm)
- Fliesenboden Küche, Essplatz, Bad (V & B, hellgrau, 30 x 60 cm)
- Einbauradio Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Treppenhausreinigung
- Renovierte Übergabe mit weiß gestrichener Raufasertapete
Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fernwärme indirekt, Zentrale Warmwasserversorgung Bad, SAT-Gem.-Empfangsanlage (in NK enthalten)

Es handelt sich hierbei um Originalfotos, erstellt nach der Sanierung.
- Zusätzliche Merkmale: SAT-Anlage, Zentrale Warmwasserversorgung, Arbeitsküche, Bad mit WC, Bodenfliesen in Bad, Bodenfliesen in Küche, Dachbodenanteil, Diele, Handtuchheizung, Haustürsprechanlage, Isolierverglasung, Laminatboden in Küche, Rolladen, Terrasse, mit Garten, Waschmasch.-Anschluss, Zimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 57,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 57,70 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Borbeck liegt im Nord-Westen Essens und ist eine "Stadt in der Stadt". Mit einem eigenen Stadtteilzentrum in ca. 2 KM Entfernung lädt die große Fußgängerzone östlich des Bahnhofs Borbeck zum Einkaufen und Verweilen ein. Dienstags und freitags findet hier ein Wochenmarkt statt. Außerdem befinden sich in Borbeck-Mitte Einrichtungen wie das Amtsgericht, die Stadtteilbibliothek, das Amt für Soziales und Wohnen, das Job-Center, das städtische Hallenbad, das Krankenhaus Philippusstift, der Bahnhof Borbeck, Ärzte, Banken, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Unweit liegt das Schloss Borbeck, ein Wasserschloss mit einem ausgedehnten, historischen Park mit hervorragender Gastronomie und vielfältigem kulturellen Programm. Sehr beliebt ist auch die Dampf-Bierbrauerei mit Ihrem großen, kulinarischen Angebot. Gegenüber dem Schloss findet man die Dubois-Arena, eine Freilichtarena, in der früher Boxkämpfe stattfanden. In Borbeck gibt es sich mehrere Gymnasien, Realschulen, Hauptschulen, Grundschulen eine Gesamtschule, Förderschulen und Kindergärten. Borbeck ist gut in die Infrastruktur eingebunden. Die Bundesstraße B 231 (Essen-Oberhausen) verläuft in Ost-West-Richtung durch Borbeck, über welche die Autobahnen A 40 und A 42 erreicht werden können. Die Fahrtzeit zum äußerst beliebten CENTRO Oberhausen und zur Essener Innenstadt beträgt ca. 10 - 15 Minuten. Die Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Essen-Borbeck mit einem Busbahnhof. Hier verkehren der Regionalexpress RE 14, die S-Bahn-Linie S 9. Der Stadtteil wird weiter durch die Straßenbahnlinien 101, 103, 104, 105, die Buslinien 140, 143, 160, 170, 185, 186 und die Nachtexpresse NE 12 und NE 15 erschlossen. Borbeck verfügt über alle Vorzüge eines Mittelzentrums und viele Extras samt Schloss und Park.

# Sonstiges
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Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an!
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa
überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen
Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden
Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und
bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten
Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen:
Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines
Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.
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oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

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Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner
handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 158.78 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 12.11.2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0122.083009-104