Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer echten Rarität. Sie möchten bauen und suchen einen Bauplatz. Einen Bauplatz für zwei große Doppelhaushälften oder einem geräumigen Zweifamilienhaus? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende. Sie sind angekommen. Angekommen in München-Allach.

Die Lage des Grundstücks erfüllt alle Ansprüche an exklusives Wohnen. Inmitten einzigartiger Natur und doch nur wenige Kilometer vom Münchner Zentrum entfernt, zählt Allach zu den attraktivsten Familienorten Münchens.

Derzeit steht auf dem angebotenen Grundstück ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss auf dem ca. 578 qm großen Grundstück, das eine Grundfläche von ca. 115 qm aufweist, welches an anderer Stelle als Bestandsimmobilie und Sanierungsobjekt zum Kauf angeboten wird.

Nehmen Sie daher am besten noch heute Kontakt zu uns auf - wir freuen uns!

# Ausstattung
Unsere Sichtweise als Baugrundstück:

Als Nutzungsart ist Wohnen möglich. Die offene Bauweise (Abstandsflächen zu den Grundstücksgrenzen) muss eingehalten werden. Es kann angenommen werden, dass eine GRZ von 0,28 genehmigungsfähig ist.

Bei einer Grundstücksfläche von 578 qm ergibt sich eine Grundfläche von 161,84 qm.
WGFZ 0,7

Das neue Gebäude kann zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss haben, dass nahe an der Vollgeschoßgrenze liegt. Als Dachform ist ein Satteldach ggfs. mit Gauben möglich. Die vorgenannten Größen werden von uns als maximales Baurecht angesehen.

Es besteht die Möglichkeit bei der unteren Bauaufsichtsbehörde ein höheres Baurecht abzufragen. Dies kann durch einen Vorbescheid oder einen Bauantrag erfolgen, wobei der Vorbescheid zu bevorzugen ist, da bei diesem nur die relevanten Fragen gestellt werden können und er dadurch deutlich günstiger und schneller bearbeitet werden kann. Mögliche Ansatzpunkte für ein höheres Baurecht sind die Lage als Eckgrundstück und das Anwesen Auenbruggerstraße 61-61b, das eine hohe Grundfläche aufweist, jedoch eine niedrigere GRZ. Falls keine Wohnnutzung entstehen soll, empfehlen wir die alternative Nutzung durch einen Vorbescheid klären zu lassen.

Preis auf Anfrage. Bitte fordern Sie für mehr Informationen Ihr umfassendes Exposé an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% (3% + 19% MwSt)

# Lagebeschreibung
Durch seine vielen Grünflächen und Wiesen bietet Allach eine hohe Lebensqualität und gehört zu einem der beliebtesten Wohnanlagen Münchens. Die Würm zieht sich durch Allach-Untermenzing und bietet Ihnen Erholung in der Natur, quasi direkt vor der Haustür! Zu den herausragendsten Grünflächen zählt der Allacher Forst, die Langwieder Seenplatte und die schöne Insel Mühle (Hotel, Restaurant, Biergarten) direkt an der Würm.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung ermöglicht vor allem jungen Menschen, den schnellen Zugang in die belebte Innenstadt, die Bars, Restaurants bereithält. Diese Wohnanlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man die A8. Die Fahrzeit zum Flughafen mit dem Auto beträgt ca. 34 Minuten. Hier ist City und Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 10,5 km

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 24.05.2023 - Änderungen vorbehalten

Anbieter-Objekt-ID: ISB728