2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
36037 Hessen - Fulda

Objektbeschreibung:

Exakte Angaben zu dieser Wohnung

Zimmer: 2,5

Wohnfläche: 66 qm

Baujahr: 1913 (1998 kernsaniert)

Preis: 149.000,- Euro

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Heizungsart: Zentralheizung

Etage: II. OG

Balkon: ja

Verfügbar ab: nach Absprache

Provision: Keine

Bei diesem Angebot geht es in erster Linie um eine Investition in eine vermietete Kapitalanlage und nicht um den Erwerb von selbstbewohntem Eigentum. Wie üblich, sind Sie alleiniger Eigentümer.

Das Konzept:

Eine professionelle Haus- und Mietverwaltung gehören zu allen von uns angebotenen Objekten dazu. Dies hat für Sie als Investor den großen Vorteil, dass Sie sich theoretisch in Zukunft um nichts mehr kümmern müssen. Dazu gehört u.a. auch die Neuvermietung, sofern der jetzige Mieter einmal ausziehen sollte, als auch ein Hausmeisterservice für kleinere Reparaturen. Diese Services sind in der Verwaltung mit inbegriffen. Ihre effektive Eigenleistung Einnahmen abzügl. Ausgaben) beträgt je nach Immobilie monatlich etwa 200 € inklusive Hausverwaltung, Mietverwaltung, Hausgeld und Bankrate. Dieses Beispiel beruht auf der Annahme, dass der Kaufpreis vollständig finanziert wird. Natürlich können Sie beim Erwerb auch Eigenkapital in gewünschter Höhe einbringen.

Wichtig:

Wie oben beschrieben, müssen Sie sich nicht selbst um die Immobilie kümmern, da die Verwaltungsgesellschaft dies für Sie erledigt. Daher kann das Objekt nach Rücksprache mit Ihnen auch in einer anderen Stadt stehen, als aus dieser Anzeige ersichtlich.

Begründung: Bei uns steht an erster Stelle ein gesunder Kaufpreis sowie eine solide Mietrendite und nicht eine Standortbindung um jeden Preis. Der Gewinn des Kaufmannes liegt ja bekanntermaßen im Einkauf. Wir sagen dies deshalb so deutlich, weil wir jeden Tag erleben, dass sich Interessenten zu sehr an einen Standort klammern und oft nach einem Jahr noch auf der Suche sind, weil am gewünschten Standort die gesuchten Objekte einfach nicht zu einem realistischen Preis zu bekommen sind. Dabei vergeht wertvolle Zeit, in der auch in anderen Lagen nach und nach die Preise auf ein zu hohes Niveau klettern, bei dem die Banken im Rahmen der Finanzierungsanfrage nur noch mit dem Kopf schütteln. Es wäre doch schade, wenn dadurch der Traum von der vermieteten Immobilie insgesamt zerplatzt. Halten Sie sich bitte immer vor Augen, nach diesem für Kapitalanleger perfekten Konzept müssen Sie sich um das Objekt nicht kümmern. Erweitern Sie daher den Radius Ihres Zielgebietes.

Lagebeschreibung:

Alle unsere Objekte befinden sich in guter und zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung).

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer vermieteten Eigentumswohnung als sinnvolle Geldanlage? Dann kann eine dieser Wohnungen perfekt zu Ihnen passen. In diesem und weiteren Objekten werden 1 bis 3 Zimmer - Wohnungen in verschiedenen Größen verkauft. Altbau, Neubau oder Bestand; Je nachdem, was Sie suchen.

Finanzierung:

Für eine Finanzierung gibt es bereits Kooperationsbanken. Es handelt sich meist um örtliche Banken, die die Objekte bereits eingewertet haben und unser Konzept schätzen. Selbstverständlich können Sie aber auch Ihre Hausbank konsultieren. Für die Finanzierung sollte eine ausreichende Bonität mitgebracht werden. Dazu zählen ein festes Arbeitsverhältnis sowie Eigenkapital mind. in Höhe der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).

Das Ziel:

Nehmen wir an, Sie sparen beispielsweise über einen Zeitraum von 30 Jahre jeden Monat 200 € in eine Rentenversicherung oder ein Sparbuch ein. Am Ende hätten Sie in diesem Fall EUR 72.000 selbst angespart. Die Zinsen bei derartigen Anlageformen decken jedoch nur einen Bruchteil der Inflation.

Sachwerte wie Immobilien steigen in der Regel mit und durch die Inflation. Eine Immobilie, die heute 150.000 € kostet, kann in 30 Jahren 300.000 € Wert sein. Die Miete, die heute 600 € beträgt, kann Ihnen in 30 Jahren eine Mieteinnahme von 1.000 € monatlich einbringen. Auch wenn diese Angaben ohne Gewähr sind, ist die Aussicht, mit 200 € im Monat die Möglichkeit zu haben, ein Vermögen von 300.000 € aufzubauen und somit eine zusätzliche Rente von 1.000 € zu generieren, nach wie vor äußerst attraktiv. Was Sie bei dieser Beispielberechnung ebenfalls berücksichtigen sollten, ist die Tatsache, dass die monatliche Zuzahlung spätestens nach der zweiten Mieterhöhung wegfällt!

Ablauf:

1. Im ersten Schritt wird ein Telefontermin vereinbart, um Ihre ersten Fragen zu besprechen und zu klären, ob so eine Immobilie für Sie in Frage kommt.
2. Anschließend bieten wir Ihnen nach Wunsch und Liquidität eine oder mehrere Immobilien mit allen Zahlen, Daten und Fakten an. Die Objekte stehen in verschiedenen deutschen Städten. Der Fokus liegt auf der Rendite und einem möglichst kleinen Eigenanteil. Natürlich wird hier auf Ihre individuellen Wünsche eingegangen.
3. Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, wird ein Besichtigungstermin vereinbart.
4. Wenn aus Ihrer Sicht jetzt alles passt, würden wir die Finanzierung bei unseren Partnerbanken anfragen. Falls Sie doch gern über Ihre Hausbank finanzieren möchten, ist das natürlich auch problemlos möglich.
5. Sobald die Finanzierung genehmigt ist, lassen wir dem Notar Ihrer Wahl oder einem Notar aus unserem langjährigen Netzwerk alle Dokumente und Informationen zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes zukommen.

Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.