3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190
88709 Baden-Württemberg - Meersburg

BESCHREIBUNG:
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche befindet sich im Hochparterre eines 1981 erbauten Gebäudes in begehrter Wohnlage von Meersburg. Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten und von einem Hausmeister gepflegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 qm bietet Ihnen die Wohnung ein absolutes Wohlfühlambiente.

Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung. Nach Betreten befinden Sie sich im Eingangsbereich, der bereits mit einem geräumigen Schrank und einer Garderobe ausgestattet ist. Direkt am Eingangsbereich angeschlossen befindet sich die Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster. Dem Wohnungsverlauf folgend, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Essbereich. Dieser ist mit einem großen Esstisch und einer gemütlichen Sofalandschaft ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie über ein großes Schiebeelement Zugang zum Balkon, wo Sie dank der Überdachung auch bei schlechtem Wetter einen Platz im Freien finden. Der kleine Abstellraum auf dem Balkon eignet sich optimal, um hier beispielsweise Sitzkissen und Polster vor der Witterung zu schützen. Am anderen Ende des Wohn-, Essbereichs befindet sich die Küche. Hier lässt eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Über einen kleinen Flur gelangen Sie vom Wohn-, Essbereich linker Hand in das Kinderzimmer und rechter Hand in das Schlafzimmer. In der Mitte zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit einer großen Dusche, einer weiteren Toilette, einem Handwaschbecken und einer Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine. Eine weitere Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Das Mietangebot wird durch einen separaten Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Stellplatz im Freien ergänzt.


AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst bewohnt und laufend renoviert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt insbesondere über folgende Ausstattungsmerkmale.

• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.
• Neuwertige Einbauküche mit Elektrogräten (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Große Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine) und viel Stauraum.
• 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch).
• Eiche Parkettboden im Wohn-, Essbereich und den Schlafräumen.
• Küche mit pflegeleichtem Vinylboden in Fliesenoptik.
• Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Toilette, Handwaschbecken sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz.
• Separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster.
• Großer Balkon mit separatem Abstellraum.
• Separater, abschließbarer Kellerraum.
• 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Stellplatz im Freien.


SONSTIGE ANGABEN:
Die Wohnung ist ab 01.08.2023 verfügbar. Sie befindet sich in gepflegten Zustand. Die Warmmiete beträgt insgesamt 1.590,00 € und setz sich wie folgt zusammen: 1.190,- € für die Wohnung mit neuwertiger Einbauküche, 80,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, 20,00 € für den Stellplatz im Freien und 300,00 € für die Betriebs- und Nebenkosten. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten und somit insgesamt 3.870,00 €. Gemäß Energieausweis vom 23.01.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 115 kWh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.