Haus zum Verkauf €235.000 156 m²
41334 Nettetal -Lobberich

Renoviertes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher ca. 140 m² Halle und rückwärtiger Erreichbarkeit in beliebter praktischer Zentrumslage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Beidseitig, angebautes 2 1/2-geschossiges Wohnhaus mit separater Halle teils verklinkert, teils verputzt, teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise mit PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff. Die Nebeneingangstüre ist aus Kunststoff. Die Halle/Werkstatt verfügt über ein Flachdach. Die Eingangstüre der Halle ist aus Kunststoff mit Glaselement sowie ein Sektionaltor ist vorhanden.

In praktischer Ortslage von 41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Kabel. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Seen und ins Zentrum. Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

ca. 1930 Wohnhaus Baujahr ca. 1963 Hallenerweiterung ca. 2013 fanden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im kompletten Wohnhaus statt. ca. 58,86 m² Wohnfläche Wohnung I ca. 97,40 m² Wohnfläche Wohnung II ca.156,26 m² Gesamtwohnfläche Gewerbehalle / Werkstatt: ca. 37,80 m² Halle/Werkstatt I ca. 23,80 m² Halle/Werkstatt II ca. 41,79 m² Halle/Werkstatt III ca. 20,81 m² Halle/Werkstatt IV ca 5,15 m² WC ca. 11,01 m² Umkleide ca. 140,36 m² Nutzfläche (Halle / Werkstatt) Die Beheizung im Wohnhaus erfolgt durch 2 separate Gasetagenheizungen. Die Halle verfügt über eine eigene Gasheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlagen. Eine Garage integriert in der Halle sowie eine zusätzliche Garage sind vorhanden. Durch zwei separate Eingangstüren besteht die Möglichkeit einer Nutzung durch zwei Familien. Das Wohnhaus wurde ca. 2013 komplett renoviert. Die Erdgeschosswohnung steht kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet. Energieausweis: Leider haben wir aktuell noch keinen Energieausweis vom Verkäufer vorliegen. Wir werden versuchen diesen schnellstens nachzureichen. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein älteres, großzügiges Wohnhaus in dieser praktischen Wohnlage von LOBBERICH erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohnoase zum Entspannen und Genießen oder realisieren Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ! Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über den Zustand dieser attraktiven Immobilie. ________________________________ Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.