Haus zum Verkauf €695.000
74918 Baden-Württemberg - Angelbachtal

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus in Angelbachtal, ist eine attraktive Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten, die eine ideale Lösung für Familien oder Investoren bieten. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und ist auf einem großzügigen Grundstück mit einem großen Hof und einem schönen Garten gelegen.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 66,78 m². Die Wohnung verfügt über ein komfortables Duschbad mit Fenster und bietet durch das Wohnzimmer einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen und entspannen. Zudem haben Sie zusätzlichen Stauraum durch eine kleine Abstellkammer unter der Treppe.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet insgesamt 7 Zimmer. Aufgeteilt auf beiden Etagen finden Sie zwei Bäder, wobei sich das eine mit Dusche und Fenster im Obergeschoss befindet und das andere mit einer Badewanne im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Obergeschoss. Auch hier ist eine überdachte Terrasse mit seitlichen Schiebefenstern vorhanden, die einen reizvollen Blick und Zugang auf den Garten und Hof bietet.

Das Zweifamilienhaus ist mit einer modernen Holzpellet-Heizung ausgestattet, die im Jahr 2009 installiert wurde und für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Die Holzfenster sind isolierverglast und bieten somit eine gute Wärme- und Schalldämmung. Im Jahr 2008 wurde das Dach neu eingedeckt eine neue Dachdämmung eingebaut die zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Darüber hinaus verfügt jede der beiden Wohneinheiten über eine Einbauküche, die den Bewohnern ein komfortables Kocherlebnis ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist die solargestützte Warmwasserbereitung, die den Energieverbrauch zusätzlich reduziert und umweltfreundlich ist.

Der große Hof und Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Spielen im Freien.
Zudem ist die Möglichkeit gegeben, auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu erstellen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Angelbachtal und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Insgesamt ist das Zweifamilienhaus in 74918 Angelbachtal eine großartige Gelegenheit für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem geräumigen und modernen Haus mit separaten Wohneinheiten sind.

# Ausstattung
- Holzpelletsheizung mit Warmwasserversorgung aus 2009
- Solargestützte Warmwasserversorgung
- Nachträgliche Dachdämmung + neu eingedeckt 2008
- Holzfenster isolierverglast
- Parkett, Fliesen, Kork und Teppichböden
- Einbauküche in beiden Wohnungen
- Bad mit Dusche und Fenster in der Wohnung im UG
- Bad mit Dusche und Fenster im OG und Bad mit Badewanne im DG
- Überdachte Terrassen in beiden Wohnungen, im OG mit seitlichen Schiebefenstern und Zugang in den Garten
- u.v.m.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1249 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Angelbachtal. Die Umgebung ist geprägt von einem idyllischen Charme und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage ist ideal für Familien, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung von Angelbachtal bietet zudem eine wunderschöne Landschaft, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!

Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 142.58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.04.2023
Gültig bis: 24.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 99#RC64mX