2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
80337 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt

# Ausstattung
Hiermit präsentieren wir Ihnen eine gut geschnittene Wohnung in gefragter Umgebung in München. Die geräumige Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 53 Quadratmetern und bietet zusätzlich einen großzügigen Spitzboden mit einer Fläche von 40 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 bis 1985 ausgebaut wurde. Die Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Sie eignet sich perfekt für junge Pärchen oder eine Wohngemeinschaft.
Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche und einer praktischen Kücheninsel ausgestattet, die Ihnen Platz und Komfort beim Kochen bietet. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine und eine Waschmaschine.
Das hell geflieste Bad verfügt über eine Dusche und ein Dachfenster.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen Reinigungsservice und ein Hausmeister zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 234,10 Euro.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1877 erbaut. Zuletzt wurden die Fenster im Jahr 2019 erneuert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung steht Ihnen leerstehend zur Verfügung und kann somit sofort bezogen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 9.992,46 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt in München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre Vielfalt aus.

In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Boutiquen, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch die bekannte Theresienwiese, auf der das Oktoberfest stattfindet, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nächste Grundschule (Grundschule Tumblingerstraße) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Staatl. Theresiengymnasium München) rund 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Kinikum München) sind es ungefähr 900 Meter.

Neben dem urbanen Charakter bietet der Stadtteil auch grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Westpark oder besuchen Sie eines der vielen kulturellen Highlights, wie Museen, Theater oder Konzerte, die in der Nähe stattfinden.
Die Nähe zur Isar bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und einer angenehmen Wohnumgebung. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben von München in vollen Zügen genießen und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung haben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kapuzinerplatz/Arbeitsagentur (circa 130 Meter)
U-Bahn | Goetheplatz (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bahnhofpl. (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.06.2023
Gültig bis: 2033-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QCBBPG0Y