Haus zum Verkauf €895.000
Schönauer Straße 7, 72280 Baden-Württemberg - Dornstetten

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (2 bis 4 Zimmer) und 1 Gewerbeeinheit wurde in 2 Stufen gebaut. Der ursprüngliche, vordere Teil des Objektes wurde ca. 1900 erbaut. 1960 erfolgte ein Anbau (hinterer Teil) an das Objekt. Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie nach Erwerb grundlegend aufgewertet. In den letzten 10 Jahren wurden unter anderem alle Versorgungsleitungen erneuert, neue Kunststofffenster im gesamten Haus angebracht, eine neue Gasheizung eingebaut und die Wohnungen und die Gewerbeeinheit renoviert.
Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich eine Gewerbeeinheit. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils 2 Wohnungen. Im Untergeschoss sind neben den Versorgungsräumen große Kellerflächen und ein großzügiger Gymnastikraum, der aktuell ungenutzt ist. Zur Immobilie gehört eine Garage, die bis zu 3 Autos fasst. Zusätzlich gibt es auf dem großen Grundstück einen vielseitig nutzbaren Garten.
Bis auf den Gymnastikraum und die Garage sind alle Einheiten solide vermietet. Aktuell beläuft sich die jährliche Kaltmiete auf 40.080 €, die sich jedoch noch entwickeln lässt. Durch eine Vermietung der Garage und des Gymnastikraums lassen sich die Mieteinnahmen weiter steigern.

# Ausstattung
■ Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger aber sehr zentrumsnaher Lage
■ Vier separate Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
■ Alle Einheiten solide vermietet mit Mietsteigerungspotenzial
■ Einbauküchen in jeder Einheit
■ Neue Kunststofffenster im gesamten Haus vor ca. 10 Jahren eingebaut
■ Versorgungsleitungen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert
■ Neue Gasheizung vor ca. 10 Jahren verbaut
■ Großzügiger Garten auf sehr großem Grundstück
■ Sehr gute Infrastruktur in Dornstetten fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1731 m²
Nutzfläche: ca. 818 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Schönauer Straße 7 in Dornstetten am Rande der Altstadt. Aber doch so zentral, dass Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Spielplätze und Bildungseinrichtungen in kürzester Zeit fußläufig erreichbar sind. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreicht.

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken?!

Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihr Interesse an diesem Objekt wecken konnten. Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren. In einem persönlichen Gespräch – entweder telefonisch, persönlich bei uns im Kundencenter in Freudenstadt oder Nagold oder in einer Videokonferenz – können wir alle weiteren Details besprechen.

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www.eldorado.immo/suchauftrag

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Besichtigung:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit der Eldorado Makler GmbH möglich sind. Aus Rücksicht auf die Verkäufer bitten wir Sie, von unangemeldeten Besuchen und Besichtigungen des Vertragsobjektes in Eigeninitiative Abstand zu nehmen.
Unsere Aufgabe ist es, Ihnen als Kaufinteressent einen bestmöglichen Einblick in das Objekt zu ermöglichen. Hierfür vereinbaren wir gerne jederzeit und flexibel einen individuellen Besichtigungstermin.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposee zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und Eigentümer. Die Eldorado Makler GmbH kann daher nicht für die Richtigkeit der Angaben haften. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Das Exposee dient der Information für Kaufinteressenten und stellt keinen verbindlichen Vertrag dar. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Eldorado Makler GmbH gestattet.

Provisionsanspruch:
Unser Auftraggeber hat sich bereit erklärt, alle Interessenten an die Eldorado Makler GmbH zu verweisen. Alle Gespräche, Verhandlungen und Besichtigungen werden über die Eldorado Makler GmbH abgewickelt und geführt. Ein Provisionsanspruch beim Kauf des Objektes kann nicht durch Umgehung der Eldorado Makler GmbH vermieden werden.
Der Maklervertrag zwischen Kaufinteressenten und der Eldorado Makler GmbH kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die unverbindliche Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Eldorado Makler GmbH auf der Grundlage des vorliegenden Exposees zustande.
Grundsätzlich wird eine Maklerprovision erst fällig, wenn ein notariell beurkundeter Kaufvertrag vorliegt. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Kaufnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Die Provision beim vorliegenden Objekt entnehmen Sie den Objektdaten.

Gender-Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.11.2021
Gültig bis: 14.11.2031
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EM-23008