Haus zu vermieten €2.220
Am Anger 21, 85375 Bayern - Neufahrn

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Neufahrn b. Freising, wo Ihr neues Zuhause - ein modernes Reihenmittelhaus von hoher Qualität - Sie erwartet. Dieser Neubau verbindet innovatives Design mit einer nachhaltigen und energieeffizienten Ziegelbauweise, um Ihnen einen äußerst komfortablen Wohnraum zu bieten.

Das Haus erstreckt sich auf insgesamt 133 m² Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Hinzu kommen weitere Flächen, sodass das gesamte nutzbare Wohn- und Nutzareal ca. 188 m² beträgt. Das Grundstück selbst erstreckt sich auf ca. 207 m² und bietet zwei Tiefgaragenstellplätze direkt vor Ihrem eigenen Keller und unter Ihrem Wohnzimmer.

Das Haus ist in einer massiven und nachhaltigen 42,5 cm Ziegelbauweise errichtet, mit einer Deckenhöhe von mindestens 2,50 m. Die Fußbodenheizung kann über Raumthermostate gesteuert werden, und die zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe arbeitet in Verbindung mit einer Gas-Brennwert-Therme, für ein behagliches Wohnraumklima. LAN-Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie die Bereitstellung von Internet über Glasfaser bieten beste Voraussetzungen für den Zugang zur digitalen Welt. Für die Belüftung sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Fenster sind auch hochwertigem Kunststoff gefertigt und dreifach verglast. Elektrische Alu-Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für den richtigen Lichteinfall. Eine elegante Stahltreppe mit hochwertigen Holzstufen führt Sie durch die verschiedenen Stockwerke.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen hellgrauen Feinsteinzeugfliesen (Princess Ceramic, Smart 60x60) gefliest. Die moderne Schüller-Einbauküche überzeugt mit ihren eleganten schwarzen und für die Oberschränke weißen Fronten und Elektrogeräten von namhaften Herstellern. Ein Gäste-WC befindet sich im Flurbereich. Zudem erwartet Sie ein einladendes, ca. 31 m² offenes Wohn- und Esszimmer, das auf eine Kiefer-Holzterrasse (13 m²) mit Sichttrennwand nach Süden hinausführt, sowie einen abgetrennten Südgarten und parkartig angelegten Innenhof.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind die Wohnräume mit hochwertigem Eiche-Parkett ausgestattet. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet, wobei das Badezimmer im Obergeschoss zusätzlich über einen WA-Anschluss und das im Dachgeschoss über eine Badewanne verfügt. Die drei Schlafzimmer bieten ca. 22 m², 16 m² und 18 m² Wohnfläche und sind im Obergeschoss mit französischen Balkongeländern in Voll-Glasausführung un dim Dachgeschoss mit einer uneinsehbaren Dachterrasse versehen. Ein architektonisch besonderes Highlight ist die Überdachung der Dachterrasse.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine wunderbare Gelegenheit, modernes und komfortables Wohnen in einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise zu genießen.

Die durchdachte Planung sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ermöglicht ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ob Sie in der hochmodernen Küche ein Dinner zubereiten, im großzügigen Wohnzimmer entspannen oder auf der gemütlichen Südterrasse einen sonnigen Tag genießen, dieses Haus bietet genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche.

Die technische Ausstattung, einschließlich der zentralen Sole-Wasser-Wärmepumpe und des dezentralen Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung stellen sicher, dass Sie stets ein angenehmes Raumklima genießen können, während die energieeffiziente Bauweise dazu beiträgt, Ihre Betriebskosten niedrig zu halten.

Die Tiefgaragenstellplätze direkt unter Ihrem Wohnzimmer und vor Ihrem eigenen Keller bieten nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Der eigene Südgarten ist der ideale Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder am Wochenende mit der Familie zu verbringen.

# Ausstattung
+ Neubauhaus in Neufahrn b. Freising
+ modernes Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern
+ energieeffiziente & nachhaltige Ziegelbauweise
+ ca. 133 m² Wohnfläche von EG bis DG
+ Nutzbarer Wohn- und Nutzfläche von ca. 188 m²
+ ca. 207 m² Grundstücksfläche
+ zwei Tiefgaragenstellplätze direkt vor dem eigenen Keller

+ massive und nachhaltige 42,5 cm Ziegelbauweise
+ Deckenhöhe von min. 2,50 m
+ Fußbodenheizung über Raumthermostate steuerbar
+ zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Gas-Brennwert-Therme
+ LAN-Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Internet wird über Glasfaser bereitgestellt
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist vorhanden
+ hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ elektrische Alu-Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen
+ elegante Stahltreppe mit hochwertigen Holzstufen

+ grauer 60x60 cm großer Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss
+ Feinsteinzeugfliesen für höchste Ansprüche
+ moderne Schüller Einbauküche mit schwarzen Fronten und Elektrogeräten
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ einladendes und ca. 31 m² offenes Wohn- und Esszimmer
+ Holzterrasse (Kiefer) mit Sichttrennwand nach Süden (13 m²)
+ kleiner und abgetrennter Süd-Garten

+ Wohnräume im OG und DG mit hochwertigem Echtholzparkett in Eiche
+ innenliegendes Bad im OG mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und WA-Anschluss
+ Bad mit Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
+ drei Schlafräume mit ca. 22 m², 16 m² und 18 m² Wohnfläche
+ Französische Balkongeländer in Voll-Glasausführung
+ architektonisch besondere Überdachung des Loggia

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2023-10-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

Grundstücksfläche: ca. 207 m²

# Lagebeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und ökologisch nachhaltigen Stadthaus zur Miete präsentieren zu dürfen. Sie befinden sich am malerischen Kornblumenweg, nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum von Neufahrn b. Freising entfernt. In absoluter Ruhe und Frieden, auf einem großzügigen, rein südwärts gerichteten Grundstück, wurden die Stadthäuser innerhalb eines Bauprojektes mit 4 Abschnitten errichtet, als wahre Schmuckstücke inmitten einer idyllischen Wohnlandschaft.

Neufahrn, taktisch günstig südlich von Freising und nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München gelegen, hat sich in den letzten Jahren als äußerst begehrter Wohnort etabliert, besonders für Familien.

Die Anbindung an den Verkehr ist optimal: Der Autobahnanschluss Eching (A9) und der MVV-Anschluss Neufahrn (S1) sind schnell erreichbar. Vom Haus aus sind Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Ortsbus am S-Bahnhof Neufahrn. Der Münchner Flughafen ist etwa 10-15 Minuten entfernt, während die Münchner Innenstadt in etwa 25-30 Minuten zu erreichen ist.

Eingebettet in die landschaftlich attraktive Umgebung, umgeben von historischen Heidegebieten und in der Nähe der Isar, laden die angrenzenden Naturschutzgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen in jeder Jahreszeit ein. Die Garchinger Heide und die Echinger Lohe sind nur zwei Beispiele der umliegenden Naturoasen. Im Sommer laden die nördlich von Neufahrn gelegenen Seen und Naherholungsgebiete rund um die Mühlseen zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Mit seinen rund 21.000 Einwohnern bietet Neufahrn eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über 7 Kindergärten, ausreichende Mittagsbetreuungsmöglichkeiten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium. Dieses Städtchen ist perfekt ausgerüstet, um den Bedürfnissen einer modernen, aktiven Familie gerecht zu werden.

Insgesamt erwartet Sie in Neufahrn ein attraktives Wohnumfeld, das den perfekten Ausgleich zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe bietet.

# Sonstiges
Sehr geehrte Mietinteressenten,

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Dieses Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die betreffende Immobilie. Um ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen, wie beispielsweise Adresse, Objektbeschreibungen und zusätzlichen Innenbildern zu erhalten, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Nach Erhalt des Exposés können wir einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der von uns bereitgestellten Informationen. Wir versichern jedoch, dass wir dieses Angebot auf Basis unseres besten Wissens und der uns zur Verfügung gestellten Daten erstellt haben. Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundrissplan nicht zur Maßentnahme geeignet ist und dass einige Fotos mit Weitwinkelobjektiven aufgenommen wurden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 68960