Haus zum Verkauf €295.000
26529 Niedersachsen - Marienhafe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen bis ins hohe Alter einen gemütlichen Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von dem großzügigen L-förmigen Flur empfangen.
Zu Ihrer Rechten finden Sie zunächst das einladende Wohnzimmer, welches durch ein großes Blumenfenster und ein Terrassentürelement von zwei Seiten einen Blick in den pflegeleichten Garten und auf die gemütliche Terrasse gewährt.
Der hier verbaute Kamin sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre und spendet gleichzeitig wohltuende Wärme.
Am anderen Ende des Flurs gelangen Sie in die großzügig angelegte Küche, welche ausreichend Platz bietet, um eine gemütliche Essgruppe einzurichten.
Auch von hier aus erreichen Sie Ihre sonnige Terrasse, auf welcher Sie die warmen Sommerabende mit Ihren Liebsten ausklingen lassen können.
Gegenüberliegend von der Küche gelangen Sie in das helle Vollbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und so hohen Komfort bietet.
Im hinteren Teil der Immobilie stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen.
Ein zusätzlicher Hauwirtschaftsraum mit passenden Einbauschränken, eine Garage und ein Blockhaus ergänzen den Grundriss um weitere Lagermöglichkeiten.
Drei in dem Haus verbaute Klimaanlagen, welche im Sommer zum kühlen und im Winter zum heizen genutzt werden können, erleichtern Ihr alltägliches Leben.
Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren energetisch saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die Verbesserung der Wärmedämmung, Fenster und Heizung gelegt wurde. Erst in diesem Jahr ist eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut worden.
Die zentrale Lage und die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sind geeignet für Senioren, die den kurzen Weg zum Zentrum wünschen, wie auch für junge Familien, denn auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst.

# Ausstattung
Ebenerdig wohnen
Großer Garten
Garage
Blockhaus
uneinsehbares Grundstück
Einbauküche
nachträgliche Hohlschichtdämmung
Dach isoliert
Gaszentralheizung aus 2023
Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung
Kamin
Plissee in jedem Fenster
Terrasse
Vollbad
PKW Stellplatz
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Parkett
Fliesen
Kork
Ruhige Siedlungslage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Marienhafe befindet sich in zentraler Lage des niedersächsischen Landkreises Aurich.
Angrenzend an die Gemeinde Upgant-Schott sind Sie hier bestens ausgestattet.
Unzählige Supermärkte und kleinere Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern und in der Nachbargemeinde ersparen Ihnen lange Wege.
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Schulen und Kindergärten.
Ihre medizinische Versorgung wird Ihnen durch einige Ärzte und Apotheken, die im und um den Ortskern verteilt sind, garantiert.
Ländlich und doch zentral – Am anderen Ende der Gemeinde laden endlose Feldwege entlang der weiten Felder zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Ein weiteres Highlight Ihres neuen Standortes ist die Nähe zur Nordsee, welche Sie in wenigen Autominuten in dem malerischen Fischerdorf Greetsiel oder im Norder Stadtteil erreichen. Der eigene Fähranleger in Norddeich ermöglicht Ihnen eine bequeme Fährüberfahrt zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist.
Nächstgrößere Städte wie Aurich oder Emden sind innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto über die B72 und die B210 zu erreichen.
Darüber hinaus bietet Ihnen der ortseigene Bahnhof in Marienhafe eine optimale Möglichkeit, für weitere Strecken den Zug zu nutzen. So können Sie beispielsweise auch die Stadt Emden oder Norden-Norddeich erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonders reinen Luft und dem hohen Lebensstandard, von welchem Sie hier profitieren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 418 034 2