Haus zu vermieten €1.650 350 m²
93152 Nittendorf, Am Nickelberg 22b

5250 €

Baujahr: 2023
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau als 3-Familien-Reihenhaus in ökologischer Holzständerbauweise, bei der das Reiheneckhaus zum Erstbezug zur Verfügung steht. Das Split-Level-Haus zeichnet sich durch eine gehobene und moderne Innenausstattung aus und wird zum 01.07.2023 vermietet. Von einem Garagen- und Auto-Stellplatz aus, die sich direkt am Haus befinden, können Sie Ihre Einkäufe bequem ins Gebäude bringen. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 150 m². Die Terrassenflächen sind nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Über eine schlichte Designereingangstüre mit Digitaler Türspion-Kamera gelangen Sie in den Flur. Hier liegt ein großzügiger Abstell- und Garderobenraum, auf der gegenüberliegenden Seite ein Gäste-WC. Etwas weiter gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, von dem man einen schönen Blick in den ein halbes Stockwerk nach unten liegenden Koch- und Essbereich hat. In diesem lichtdurchfluteten und über 33 m² großen Raum befindet sich die offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten. Von dort gelangen Sie direkt auf die geschützte Südterrasse und den schön angelegten und ruhigen Garten mit Gartenbox als Stauraum für Ihre Garten-Utensilien.
Ein weiteres halbes Geschoss nach unten ist in unmittelbarer Nähe zur Küche ein weiterer Abstellraum, der zusätzlich als Speise genutzt werden kann. Daneben ist der geräumige Technikraum, in dem ihre Waschmaschine und Trockner Platz finden sowie ein kleines Ausgussbecken vorhanden ist. Die Ausführung der Bodenflächen erfolgt mit einem hochwertigen Designbelag in Eiche-Holzoptik und großformatigen Designfliesen.

Im OG 1 stehen Ihnen zwei Zimmer mit 17 m² und 12 m² zu Verfügung, die einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Jura-Hänge und den Garten haben.

Im OG 2 befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit 18 m² in dem eine Art Ankleide integriert werden kann sowie ein edles Tageslichtbad mit modernen und hellen Fliesen. Eine großzügige und bodengleiche Dusche mit Regenbrause sowie ein großer Designwaschtisch und schreinergefertigtes Badmöbel, machen den Badezimmerbesuch zu einem Erlebnis. Durch die Pultdachbauweise haben wir im OG 1 und OG 2 überhohe Räume.

Eine Wärmepumpe stellt die Wärmeversorgung anhand einer Fußbodenheizung sicher. Durch die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ökologisch hochwertig gedämmte Gebäudehülle mit 3-fach verglasten Fenstern und zur Erzeugung des eigenen Stroms auf dem Dach errichtete Photovoltaik-Anlage profitieren Sie als Mieter nicht nur vom angenehmen Raumklima sondern auch bezüglich Ihrer Nebenkostenabrechnung. Eine Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser.
In der Garage ist eine installierte Ladestation für Elektroautos vorhanden.
In der Kaltmiete ist die monatliche Miete für die Einbauküche in Höhe von 120,- EUR enthalten.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen aktuellen Adresse und Telefonnummer aus!
Beschreiben Sie uns bitte kurz Ihre persönliche Situation und nennen uns den Grund Ihres Umzugs. Vielen Dank!
Wegen einem individuellen Besichtigungstermines melden wir uns bei Ihnen.

Am Nickelberg 22b
93152 Nittendorf

Der zur Vermietung angebotene Neubau befindet sich in Nittendorf, 15 Kilometer westlich von Regensburg und in bester Lage. An einem Südhang gelegen, in einer Straße ohne Durchgangsverkehr, bietet es einen wunderschönen Ausblick in die Natur und auf den Markt. Die unmittelbare Nähe zum Wald mit schönen Spazier- und Wanderwegen, lässt auch sportliche Aktivitäten nicht zu kurz kommen.

Der Bahnhof Etterzhausen ist zu Fuß über einen Waldweg in 8 Minuten oder mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen und bietet eine optimale Zuganbindung nach Regensburg.

Eine Bushaltestelle ist in nächster Nähe, ein Metzger oder der Kindergarten liegen in etwa 900 Meter entfernt.
Im ca. 1 km entfernten Ortszentrum befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und vieles mehr.

Mit dem Auto haben Sie optimale Anbindungen an die Autobahn Richtung Nürnberg, Regensburg, München, Passau und an die Bundesstraße!