3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000
60327 Frankfurt am Main - Gutleutviertel

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Herzen von Frankfurt!

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen: stilvolles Ambiente, hochwertige Ausstattung und jede Menge Platz.

Mit ca. 79 qm Wohnfläche und 3 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Besondere an dieser Immobilie ist jedoch die Kombination aus Tradition und Moderne: Das Gebäude wurde im Jahr 1910 im Jugendstil erbaut und im Jahr 2023 wurde die Wohnung aufwendig und hochwertig saniert.
Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der sich ideal zum Ausbau weiteren Wohnraums eignet und somit noch weitere ca. 30 qm Wohnfläche für Ihre Wünsche und Träume bietet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf die Stadt. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen.

Vereinbaren Sie noch heute unverbindlich und kostenlos einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Neubezug nach Kernsanierung
+ Dachgeschoss mit Balkon
+ Keller
+ toller Ausblick
+ Dachgeschoss ist um 30qm Wohnfläche erweiterbar

Die Kernsanierung in 2023 beinhaltet:

+ neue Elektroinstallationen
+ neue Zu- und Abwasserleitungen
+ neue Fliesen im Bad und in der Küche
+ hochwertiger Eichenparkettboden
+ neue Innentüren
+ Badezimmer erneuert inkl. moderner Dusche
+ sämtliche Sanitäreinbauten

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 78,64 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im Westhafen – einem der aufregendsten Stadtteile Frankfurts! Hier treffen moderne Architektur und historischer Flair auf einander und bilden eine einzigartige Atmosphäre, die Sie sofort begeistern wird. Der Stadtteil liegt zentral und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie erreichen den Frankfurter Hauptbahnhof und somit auch den Flughafen innerhalb weniger Minuten. Auch die Frankfurter Innenstadt ist nur ein Steinwurf entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist der Stadtteil für Menschen, die das urbane Leben lieben. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Bars und Clubs, die bis spät in die Nacht geöffnet sind und eine pulsierende Atmosphäre bieten. Aber auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten. Der Mainuferpark befindet sich in direkter Nachbarschaft und ist ein idyllischer Ort zum Spazieren und Verweilen und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick auf den Main und die Frankfurter Skyline.

# Sonstiges
SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE!

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-frankfurt.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KFM_377