3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 58 m²
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %)
vermietet
Geschoss:
1
1 Stellplatz
1 Stellplatz
| vermietete Wohnung in Seenähe
| Rendite über 5%
| vollständig renoviert
| separate Küche
| Tageslichtbad
| Laminat in Flur, Wohn- und Schlafzimmern
| hochwertiges Vinyl in Küche und Bad
| Kellerabteil
| Außenstellplatz
| Hinterhof mit Gemeinschaftsgarten
... und vieles mehr.
Faktor 19! Vermietete Traumwohnung in Rötha:
In der Dürerstraße 2, mitten im Leipziger Neuseenland, steht diese rentable 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Kauf bereit. Das ruhig gelegene Gebäude bietet den Bewohnern einen sonnigen Gemeinschaftsgarten im Hof.
Die vollständig renovierte Wohneinheit mit ca. 58 Quadratmetern Wohnfläche hat einen praktischen Grundriss und eignet sich hervorragend für Singles oder junge Familien. Die separate Küche sowie das Tageslicht-Bad sind mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, die 3 weiteren Zimmer sowie der Flur mit Laminat. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Diese schöne Wohneinheit in naturnaher Top-Lage wird Sie begeistern!
Die Wohnung ist seit Februar 2023 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 390,00 Euro und die Nebenkosten belaufen sich auf 153,00 Euro pro Monat. Es besteht eine Indexmiete.
Somit ergeben die Kaltmieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis eine Rendite von 5,3% und einen Faktor von 19.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 261,00 Euro pro Monat - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 152,80 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 108,20 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 56,00 Euro pro Monat.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweisdaten:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Schweres Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 14.03.2028
Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.
Hat diese traumhafte Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie uns an unter +49 1577 7790516 oder schreiben Sie eine Mail an info@nestrova.de.
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Dürerstraße 2
04571 Rötha
Die Kleinstadt Rötha liegt im Landkreis Leipzig - ca. 20 km südlich von der Messestadt entfernt - und ist umgeben von den zahlreichen Seen des Leipziger Neuseenlands. Nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der idyllische Stausee Rötha, der zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen einlädt. Auch auf Grund der unmittelbaren Nähe zum beliebten Hainer See gewinnt die Lage an immer größer werdender Nachfrage.
Die ansprechende Infrastruktur bietet verschiedene Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Die Leipziger Innenstadt lässt sich bequem mit dem Auto über die B2 oder mit Bus und Bahn erreichen. Für den Fernverkehr kann die Anbindung an die A72 und A38 genutzt werden.
Durch die Nähe zur Stadt sowie zu verschiedenen Seen und Erholungsgebieten bietet Rötha eine attraktive Lebensqualität für junge Familien.
