5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables und stilvolles Wohnen für anspruchsvolle Käufer. Das moderne 2-Parteien-Gebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und beeindruckt mit seiner architektonischen Gestaltung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss auf zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern steht Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Die beiden Bäder der Wohnung sind modern ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Hier können Sie entspannende Momente in der Badewanne genießen oder erfrischende Duschen nehmen.

Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die drei Balkone, die Ihnen eine herrliche Aussicht und eine angenehme Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen. Ob zum Entspannen mit einem Buch oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie - diese Balkone sind ein idealer Rückzugsort im Freien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Duplexstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht und Ihren Fahrzeugen einen geschützten Raum bietet.

Ein weiteres Highlight ist der Gartenanteil, den Sie über den Keller erreichen. Dieser gibt Ihnen die Möglichkeit, einen eigenen grünen Bereich zu genießen. Hier können Sie gemütliche Grillabende veranstalten, sich im Freien entspannen oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten zum Ausdruck bringen.

Diese 5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Ihnen ein komfortables und luxuriöses Wohnerlebnis. Mit ihren modernen Annehmlichkeiten, den drei Balkonen, den zwei Bädern, dem Kellerabteil, dem Duplexstellplatz und dem Gartenanteil erfüllt sie alle Anforderungen an eine hochwertige Immobilie. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Wohnjuwel in Aubing zu entdecken.

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

• Wohnfläche von ca. 130 m²
• 4 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 2 Bäder mit Badewanne und Dusche
• 3 Balkone
• 1 Duplexstellplatz
• 1 Kellerabteil
• 1 Gartenanteil

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beglaubigung verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist äußerst attraktiv. Aubing ist ein charmantes Viertel in München, das für seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bekannt ist. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Schulen und Freizeitaktivitäten, die das tägliche Leben und die Freizeitgestaltung bereichern. Gegenüber befindet sich eine Kindergrippe und die Aubinger Grundschule. Die Mittelschule an der Wiesentfelser Straße ist in 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus gibt es verschiedene Gymnasien, die man in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen kann.

In der Freizeit kann man die Aubinger Lohe besuchen. Diese schöne Grünfläche ist perfekt für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wanderwege, Radwege und ruhige Orte, um die Natur zu genießen. Ein idealer Ort für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks mit der Familie. Die Aubinger Tenne ist eine beliebte Sport- und Freizeiteinrichtung in der Nähe und definitiv einen Besuch wert. Das Angebot reicht über verschiedene Aktivitäten wie Tennis, Fußball und andere Indoor-Sportarten. Für Abenteuerlustige gibt es in Aubing einen Kletterturm, der sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Kletterer geeignet ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestelle Plankenfelser Straße liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Von hier aus haben Sie bequemen Zugang zu verschiedenen Buslinien, die Sie schnell zu anderen Teilen von Aubing und darüber hinaus bringen. Die S-Bahn-Station Aubing ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten in München. Von hier aus gelangen Sie schnell und einfach ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen.

Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob es um den Schulbesuch der Kinder, den Zugang zu Sporteinrichtungen oder die Erkundung der Natur geht, Sie werden von den zahlreichen Optionen und der bequemen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel begeistert sein.

# Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)163-726 7964
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihre Bernadetta Casaretto
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.05.2023
Gültig bis: 26.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6835#VJPL90