2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
20149 Eimsbüttel - Hamburg Harvestehude

\*\*\* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! \*\*\*

Die individuelle 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. bis 4. Obergeschoss/Dachgeschoss des im Jahr 1973 erbauten Hauses in dem sich insgesamt 12 Wohneinheiten befinden und das über einen Fahrstuhl verfügt.

Sie bietet ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, die über eine Spindeltreppe miteinander verbunden sind. Ein Zugang zu der Wohnung ist sowohl über das 3. als auch über das 4. Obergeschoss, und dies jeweils mit dem Aufzug, möglich.

Das ca. 29 m² große Wohnzimmer verfügt über eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Fensterfront, die für einen lichtdurchfluteten Raum sorgt. Die Holzfenster wurden im Jahr 2003 erneuert.

Große Dachflächenfenster sorgen im ca. 19 m² großen Schlafzimmer für eine gute Belichtung, so dass der Raum durch die Schrägen wesentlich größer wirkt.

In der ca. 4 m² großen Küche ist eine einfache Einbauzeile vorhanden. Das ebenfalls ca. 4 m² große Badezimmer ist dunkelgrün gefliest und aktuell mit einer Wanne ausgestattet. Kaltwasserzähler sind in Bad und Küche installiert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch baualtersgemäßen Zustand und bedarf einer Modernisierung. In den Wohnräumen ist ein Teppichbodenbelag vorhanden, Küche und Bad sind gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer, gemauerter Abstellraum im Keller.

Des Weiteren ist im Kaufpreis ein begehrter Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage enthalten, der eine seltene Gelegenheit in diesem Viertel darstellt und als Sondernutzungsrecht ausgebildet ist.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1975, wesentl. Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²a), Effizienzklasse G

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral in einem der exklusivsten Hamburger Stadtteile "Harvestehude" zwischen dem Klosterstern und den Tennisplätzen "Am Rothenbaum".

Die Außenalster ist fußläufig in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl von Hamburgern als auch von Touristen gern genutzt werden.

Eine Anbindung an mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt ist über die ca. 400 m entfernte U-Bahnstation "Klosterstern" und verschiedene Bushaltestellen gewährleistet. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Universität Hamburg in wenigen Minuten zu erreichen.

An den Klosterstern angrenzend laden der Eppendorfer Baum, die Eppendorfer Landstraße und diverse Seitenstraße, in denen sich kleine, exklusive Boutiquen und Einzelhändler befinden zum Shoppen ein. Zweimal die Woche findet, auf 600 m Länge und abzweigend vom Eppendorfer Baum, der Isemarkt statt, einer der schönsten Wochenmärkte Deutschlands.

Lieferung:

Die Wohnung wird frei geliefert, der Tiefgaragenstellplatz ist zu einer monatlichen Miete von € 70,00 vermietet. Er kann auf ebenfalls frei geliefert werden.

Besichtigung:

Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Sonstiges

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

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