3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €640.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054017
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² modernen Wohnkomfort in einer neuwertigen und gehobenen Ausstattung. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet und besticht durch seine solide Ziegelbauweise. Mit 3 Zimmern sowie 2 Badezimmern mit Dusche oder Badewanne bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Durch einen Aufzug erreichen Sie alle Stockwerke, inkl. Tiefgarage, barrierefrei.
Beim Betreten der Wohnung sticht unmittelbar das offene Wohnkonzept ins Auge. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen und genießen der Sonne ein. Die Wohnung besticht weiter durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Holzparkett und Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. In der offenen Wohnküche finden Sie eine moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt.
Das Wohnhaus erfüllt den Effizienzhaus 70-Standard, was Ihnen niedrige Energiekosten garantiert. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung und eine Wohnraumlüftung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich wird das Gebäude von einem Erdgas-Blockheiz-Kraftwerk versorgt, das eine ressourcenschonende und effiziente Wärmeversorgung sichert.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der, zusammen mit zwei Gemeinschaftskellerräumen, ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Zum Abstellen Ihrer Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 375 €, der Hausreinigungs- und Winterdienst sind hier enthalten.
# Ausstattung
+ sofort Bezugsfrei
+ Neuwertige und gehobene Ausstattung
+ Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
+ Effizienzhaus 70: u.a. 3-fach Fenster, Wohnraumlüftung, Erdgas-Blockheiz-Kraftwerk
+ solide Ziegelbauweise
+ Südbalkon
+ Holzparkett und Fußbodenheizung
+ Offene Wohnküche mit Einbauküche
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum und Gemeinschaftskeller
+ Anbindung an Bahnhof Bernried (ca. 500m)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 7.377,52 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 86,75 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in naturnaher Lage von Bernried am Starnberger See, einer Gemeinde und ein Pfarrdorf im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Hier profitieren Sie von der erholsamen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie dem beliebten Starnberger See.
Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 4 Autominuten und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine komfortable Grundversorgung. Kindergärten und Schulen in Laufweite unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Der etwa 500 m entfernte Bahnhof bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 2 für einen guten Anschluss an das Straßennetz. München kann so in unter einer Stunde angefahren werden, Starnberg nach rund 28 Minuten und Garmisch-Partenkirchen nach ca. 46 Minuten. Seeshaupt erreichen Sie schon nach etwa 9 Minuten Autofahrt.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Fernwärme
Endenergiebedarf: 52.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas
Anbieter-Objekt-ID: b557056e02
