2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Perfekt in Ehrenfeld gelegen bietet dieses im Jahr 1968 erbaute Gebäude eine einmalige Gelegenheit. Mit einer Fläche von 75 m² und 2 Zimmern bietet die großzügige Wohnung viel Platz für ein angenehmes Wohnen. Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und ein weiteres Kinderzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Über die Diele gelangt man in das geräumige Tageslichtbad sowie das separate WC.

Die helle und offen gehaltene Küche bietet fantastisch viel Platz für den Koch- und Essbereich.
Durch die bereits vorhandene Einbauküche lässt sich die Wohnung sofort vollständig nutzen.

Der Personenaufzug gestaltet den Alltag der Bewohner besonders einfach.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, der aufgrund der begrenzten Parkmöglichkeiten in Ehrenfeld vom hohen Wert ist.

# Ausstattung
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Baujahr 1968
- Aufzug
- Kellerraum
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ehrenfeld - In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Die Immobilie selbst liegt in einer der gefragtesten aber dennoch in ruhiger Lage von Neuehrenfeld.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer und Subbelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist. Ärzte, Banken, zahlreiche Restaurants etc. befinden sich im nahen Umfeld. Es besteht eine optimale Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel... Die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13 verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Entsprechende Ausstattung und gute Anbindungen machen die Wohnung zu einem tollen Zuhause. Ehrenfeld ist schon seit längerem ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch "Kölsches Viertel".

# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.05.2014
Gültig bis: 2024-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128360NW