Haus zum Verkauf €579.000
26607 Niedersachsen - Aurich

In Sandhorst, ca. 4 km vom Stadtzentrum und nur ca. 1 km vom Auricher Industriegebiet entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Randlage der Stadt Aurich. Aufgeteilt in neun, 1-3 Zimmer Wohnungen, sind die ca. 377 m2 Wohn- und Gemeinschaftsfläche vollständig vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich z.Zt. auf ca. 31.800 € und weisen Entwicklungspotential auf. Ursprünglich wurde die Immobilie ca. im Jahr 1963 als Wohn-und Geschäftshaus erbaut, im Jahr 2013 durch den jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert und umgebaut. Eine genaue Auflistung der Modernisierungsarbeiten lassen wir Ihnen gerne auf Nachfrage zukommen. Jedem Mieter steht ein eigener Parkplatz vor dem Objekt und ein separater Abstellraum zur Verfügung. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen.

Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, kürzlich eröffnetes Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Aurich & Ostfriesland - Investieren Sie dort, wo andere Urlaub machen!

* Energieverbrauchskennwert 141 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten,
* Gas, Zentralheizung,
* Baujahr: 1963,
* Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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