3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €241.990
01139 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Die zum Bezug verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,5 m² befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde ca. 1900 erbaut und 2000 umfangreich saniert. Am Haus wurde 2018 bereits die Heizung erneuert. In der Wohnung selbst ist eine hochwertige Eingangstür 2022 eingebaut wurden und 2019 ist das Bad grundlegend modern saniert wurden.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird über eine wunderbare Flügeltür betreten. Vom Flur gehen alle weiteren Räumlichkeiten ab. Rechter Hand liegt das 2019 modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben betritt man die geräumige Wohnküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auch gelangt man von hier auf den Balkon, welcher einen Blick Richtung Spitzhaus ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Im hinteren Wohnungsbereich befindet sich das auflockernd geschnittene Wohnzimmer, welches lichtdurchflutet ist und über einen edlen Stäbchenparkettboden verfügt. Rechtsseitig befinden sich die beiden Schlafzimmer. Wovon eines größer und das andere etwas kleiner ist. Der Flur empfängt sie mit ruhigen modernen Farben. In der vorhandenen Nische kann ein Arbeitsplatz eingerichtet werden oder man funktioniert diese zu einem Abstellbereich um. Der Flur sowie Küche und Badezimmer sind geschmackvoll gefliest. In den weiteren Wohnräumen ist Parkett zu finden, was das gepflegte Erscheinungsbild dieser tollen Wohnung widerspiegelt. Auch unter dem Teppich im großen Kinderzimmer befindet sich Parkettboden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Des Weiteren gibt es einen Waschraum und einen Fahrradkeller.

Das Haus besticht mit einer harmonisch abgestimmten Farbgestaltung der Fassade und auch des Hausflures sowie des Treppenhauses. Eine geschmackvolle Wischtechnik, ergänzt durch ein Schmuckband an den Treppenhauswänden, betonen die filigrane Gestaltung des Treppenhauses. Stilgerechte Wohnungseingangstüren runden das schöne Gesamtbild ab. Die Eindeckung des Daches erfolgte nach altem Vorbild mit Naturschiefer. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wäscheplatz und eine gemeinsame Grillecke.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher zur Nutzung nach Kaufpreiszahlung verfügbar.

Kaufpreis gesamt 249.990,00 € (241.990,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den Außenstellplatz).

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,50 m²
- 2. Obergeschoss
- Baujahr ca. 1900, Sanierung ca. 2000
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon - mit Einbauküche
- helles Schafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss - 2019 komplett modernisiert
- Diele mit Büroecke oder Abstellbereich
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Wohn/- Schlafräume mit Parkett (auch unter dem Teppich) versehen
- Bad, Küche und Flur sind gefliest
- Heizung ca. 2018 erneuert
- Bad ca. 2019 modernisiert
- Wohnungstür wurde 02/2022 erneuert
- kurzfristige Eigennutzung möglich - von Eigentümern selbst bewohnt
- Kaufpreis gesamt 249.990,00 € (241.990,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den Außenstellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m²

# Lagebeschreibung
Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist die einwohnerstärkste und die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen und gehört neben Pirna, Freital und Meißen zu den größten Mittelzentren des Ballungsraums Dresden.
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden.
Diese Weinhänge bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage in der Lößnitz auch Sächsisches Nizza genannt.
Das heutige Radebeuler Gebiet, das direkt an die sächsische Landeshauptstadt Dresden angrenzt, war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2406