3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.784 121 m²
54340 Leiwen, Römerstraße 29

Geschoss: Erdgeschoss

Das 3-geschossige Wohnhaus in Massivbauweise besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich jeweils hälftig auf das Erd- und das Obergeschoss verteilen.
Neben dem Technikraum, verfügt das Untergeschoss über zwei Garagen von je 30 m2, sechs abschließbare Kellerräume, von denen jeder Wohnung ein Kellerraum angehört sowie einem überdachten Außenbereich für vier PKW-Stellplätze.
Das Untergeschoss wird aus Stahlbetonwänden in wasserundurchlässiger Bauweise auf einer Stahlbeton-Bodenplatte hergestellt.
Das Erd- und Obergeschoss erhält ein Außenmauerwerk aus hochwärmedämmenden Mauersteinen. Die Geschossdecken sowie die Dachdecke wird aus Stahlbeton-Halbfertigteilen mit Aufbeton hergestellt.
In allen Wohnungen ist eine Fertig-Raumhöhe von 2,47m - 2,56m der Standard, was neben den großzügigen Fensterfronten helle und lichtdurchflutete Wohnräume und damit maximalen Wohnkomfort garantiert.
Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt über eine Fußbodenheizung für eine verbrauchskostengünstige und gleichzeitig umweltfreundliche Beheizung der Räume.
Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz sowie ein überdachter PkW-Stellplatz bzw. eine abgeschlossene Garage vorbehalten (jeweils gegen Aufpreis).

Wohnung 3
Lage: EG
Größe: ca. 121m²
Zustand: Neubau (Erstbezug)
Aufteilung: (offene) Küche/Wohnen/Essen, 2 Schlafen, Bad, WC, HWR
Ausstattung:
- Balkon
- abschließbarer Kellerraum (min. 10 m2) im UG
- Bad mit Fenster und Dusche und Badewanne
- Kunststofffenster mit elektrisch angetriebenen Rollladen
- komfortables Hebe-Schiebe-Element im Wohnen/Essen mit Raffstores
- dezentrale Lüftungsanlage
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fliesenboden in allen Räumen (außer im Schlafzimmer)
- Sanitär-Objekte von Villeroy&Boch inklusive schmutzabweisender und damit reinigungsfreundlicher CeramicPlus Technologie
- Waschmaschine-/Trockner-Anschluss im Hauswirtschaftsraum
Die Garagen und Außenstellplätze können gegen Aufpreis erworben werden:
- Außenstellplätze nicht überdacht: 8.000 €
- Außenstellplätze überdacht: 14.000 €
- Garage: 22.000 €

Anzahl Balkone: 1

Römerstraße 29
54340 Leiwen

Das Mehrfamilienhaus liegt am südlichen Ortsrand von Leiwen unweit des Ortskerns.
Die Gemeinde Leiwen gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt, umgeben von Weinbergsflächen, direkt an der Mosel.
Die Anschlussstelle an die Autobahn A1 liegt in ca. 8 km Entfernung; die Städte Trier und Wittlich sind jeweils in gut 20 Autominuten erreichbar.
Neben Kindergarten, einer Ganztags-Grundschule, verschiedenen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verfügt Leiwen ebenfalls über Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung (Arztpraxis, Apotheke).
Ein gepflegtes und ansprechendes Ortsbild sowie diverse Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Sportanlagen, Wassertretbecken, etc.) machen den Moselort so attraktiv.