3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
Objektbeschreibung:
Diese moderne, helle Wohnung hat alles was Sie sich wünschen:
Sie befindet sich in einem kleinen, eleganten Mehrparteienhaus mit nur 9 Wohneinheiten am Ortsrand.
Die im August 2020 in konventioneller Ziegelbauweise fertig gestellte Wohnung mit 82,7 m² zeichnet sich durch den gut durchdachten Grundriss und dem angenehmen Wohnkonzept aus.
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer bodentiefen Fensterfront mit Terrassentür und einem zusätzlichen Fenster ausgestattet, dies sorgt für eine freundliche und luftige Atmosphäre und einen freien Blick auf Terrasse und Garten.
Eine Einbauküche mit Insel zum Wohnbereich und einem Fenster über der Arbeitsplatte befindet sich hier ebenfalls.
Die neuwertige, sehr gepflegte Einbauküche der Fa. Reddy mit hochwertigen Einbaugeräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Einbau-Backofen, Induktions-Kochfeld, Einbau-Mikrowelle) ist als „Zuckerl“ im Verkaufspreis enthalten.
Das geräumige Schlafzimmer mit zwei Fenstern und das helle Kinderzimmer runden das moderne Wohnkonzept ab.
Ein modernes Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchtrockner schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorgesehen.
Die geräumige Diele und der großzügige Eingangsbereich verschaffen zusätzliche Lebensqualität und Stauraum.
Ein sep. Abstellraum trägt zum Ordnung halten in der Wohnung bei.
Zur Wohnung gehört eine große, sonnige, größtenteils durch den Balkon des OG überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und auch von morgens bis spätnachmittags von der Sonne erreicht wird.
Kellerabteil mit ca. 8,00m², ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz direkt vor dem eigenen Gartenanteil mit abschließbarer Tür zum Garten gehören ebenfalls zum Sondereigentum.
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei. Ein Abstellraum für Kinderwagen etc. befindet sich direkt neben dem Hauszugang.
Ausstattung:
• Aufzug von Keller / Tiefgarage, Wohnung ist stufenlos erreichbar
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• elektrische Rollos an allen Fenstern und Terrassentür
• Heizungsanlage mit Gasbrennwertkessel und Solarkollektoren
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
• Außentemperaturabhängige Zentralsteuersteuerung der Heizungsanlage mit Raumregelung und Raumthermostaten
• Wohnräume mit elektr. betriebenen dezentralen Einzelraumlüftern mit Wärmerückgewinnung
• Deckeneinbaustrahlern in Diele und Bad
• Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen Parkett Eiche weiß
• Bodenfliesen in Flur, Bad (dunkelgrau) und Küchenbereich (hellgrau), 30x60, der Fa. Villeroy&Boch
• Badezimmer mit hochwertiger weißer Sanitärausstattung
• Wandfliesen, der Fa. VilleroyBoch, 30x60, cremefarben
• Duschen bodengleich gefliest
• Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
• Gartenanteil, eigene Nutzung in Süd-/West-Lage mit ca. 150 m²
• eingew. Rollrasen und Kirschlorbeer-Hecken zu den Nachbarn
• Sichtschutzstreifen im Doppelstabzaun vor dem Stellplatz
• Außenwasserzapfstelle an der Terrasse
• Energieausweis, Energiebedarf 33,8 kWh
• Energieträger Erdgas E, Strom Mix
• Möglichkeit eines Einbaus einer Lademöglichkeit am TG-Platz
Lage:
HOHENLINDEN - ein Geheimtipp im östlichen Münchner Umland.
Dörfliche Strukturen auf der einen, Großstadtnähe auf der anderen Seite: Das ist Hohenlinden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe.
Fußballplatz und Sportmöglichkeiten in der Nähe
Ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur: in wenigen Minuten auf der Autobahn A94 nach München, in 20 Minuten an der Stadtgrenze München.
Busverbindung nach Markt Schwaben zur S-Bahn nach München oder zur U-Bahn Messestadt Ost.
Bus zur Kreisstadt Ebersberg mit Behörden und Einkaufsmöglichkeiten.
