2-Zimmer Wohnung zu vermieten €630
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne Neubauwohnung im 2. Obergeschoss einer 1996 erbauten, architektonisch sehr ansprechenden Stadtvilla (mit Aufzug) in beliebter Wohnlage von Dresden-Klotzsche. Die Wohnung ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet rundum sehr schöne Blickverhältnisse ins Grüne. Zur guten Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche sowie der komplett elektrische Sonnenschutz. Die Fußböden sind mit Massivparkett, Fliesen und textilem Belag ausgestattet. Das Wohnzimmer mit offener Küche, zahlreichen bodentiefen Fenstern, Zugang zum großen Balkon und Fußbodenheizung wird Ihnen zukünftig einen ganz besonderes Wohngefühl garantieren. Das Tageslichtbad ist mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das gute Raumangebot perfekt ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrrad- und Wäschetrockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.

Diese schöne Wohnung steht Ihnen nach Freizug ab dem 01.09.2023 zur Verfügung.

Bei den veröffentlichten Bildern der Wohnung (Musterfotos) handelt es sich um Aufnahmen der baugleichen Wohnung im 1. Obergeschoss.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id21610"

# Ausstattung
- 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- rundum verglaster Wohnbereich mit Fußbodenheizung und offener Küche
- Einbauküche
- der Wohnbereich lässt sich durch 2 große Schiebewände variabel gestalten
- innenliegender elektrischer Sonnenschutz im Wohnbereich, elektrische Aussenrolläden in Bad und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Massivparkett/Fliesen/Teppich
- KabelTV und DSL liegen an
- im Wohnbereich befinden sich die Medienanschlüsse in 2 Bodentanks
- Fenster aus Aluminium und Holz
- Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum
- die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Gesamtfläche: ca. 64,69 m²
Nutzfläche: ca. 64,69 m²

# Lagebeschreibung
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren.
Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

# Sonstiges
Baujahr: 1996,
Energie mit Warmwasser: Ja,
End-Energiekennwert: 189,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 06.12.2021
Baujahr: 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21610