3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige und gepflegte Wohnung in einer angenehmen Hausgemeinschaft? Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines Mehrparteienhauses mit 10 Einheiten genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch das Eichenparkett in allen Wohnräumen unterstrichen wird. Das Wohnzimmer mit ca. 30 qm bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über eine Flügeltür zum Ostbalkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie morgens in der Sonne frühstücken und den Blick in die Bäume genießen. Der Balkon ist zudem der letzte in dieser Reihe und somit kaum einsehbar.
Wenn Sie gerne Filme schauen, können Sie die vorhandene Heimkinoanlage (3D-Beamer, Leinwand, Teufel Surround-Anlage) übernehmen.
Die beiden Schlafzimmer mit 15 und 16 qm sind zur Westseite ausgerichtet und bieten ebenfalls einen Blick ins Grüne. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die geräumige Küche mit rd. 16 qm ist hellgrau gefliest und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde 2017 eingebaut und kann auf Wunsch übernommen werden. Die Geschirrspülmaschine von Miele wurde erst kürzlich eingebaut. Sie können Ihre Waschmaschine entweder in der Küche oder im Gäste-WC anschließen.
Das Badezimmer wurde 2010 umfassend saniert und verfügt über eine hansgrohe Raindance-Regendusche, die Ihnen ein Wellness-Erlebnis bietet. Die Armaturen wurden Unterputz gelegt, was für eine moderne Optik sorgt. Das separate Gäste-WC wurde 1996 eingebaut.
Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet Platz für einen großen Schrank im hinteren Bereich. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit rd. 10 qm Nutzfläche.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnanlage wurde 1996 von der Volkswohnung saniert und ist gut in Schuss gehalten. Die Anlagentechnik (Fernwärme) wurde damals installiert und sorgt zusammen mit der guten Wärmedämmung für geringe Heizkosten, wie auch dem aktuellen Energieausweis zu entnehmen ist.
Durch die großen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung fällt viel Licht.
Die Lüftungsanlage im Badezimmer wurde 2022 erneuert.
Die Grünanlage rund um das Haus lädt zum Verweilen ein und kann von allen Bewohnern mitbenutzt werden. Sie können hier auch grillen oder einfach die Natur genießen.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss für TV und Internet, DSL 50 ist verfügbar. Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller und Abstellflächen. Ein Hausmeisterservice ist im Hausgeld enthalten und kümmert sich um alle Belange.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Karlsruhe Nordstadt, in unmittelbarer Nähe zum Hardtwald. Gute Parkmöglichkeiten auf der Straße. Ein Tiefgaragenplatz wird derzeit angemietet und kann bei Bedarf gerne vermittelt werden (59,50 EUR/Monat). Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, die Duale Hochschule, Schulen, Schülerhort, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Ca. 7 Autominuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Das Karlsruher Schloss ist in ca. 20-25 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnanlage ist von Wiese und altem Baumbestand umgeben, ein riesiger Spielplatz unter schattigen Bäumen ist in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Sämtliche Objektunterlagen liegen bereits in digitalisierter Form vor und werden gerne nach erfolgter Besichtigung bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: viel Platz, viel Licht, viel Grün, viel Komfort und eine tolle Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510228.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 263699
