4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
60318 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sehr gepflegte Altbauwohnung in ruhiger Frankfurt-Nordend Lage in einem Wohnhaus aus der Jahrhundertwende als interessante Kapitalanlage mit einer möglichen Sollrendite von 5,50 %.

Diese Wohnung liegt in der 1. Etage und verfügt über 3 Zimmer, 2 Balkone und hat ca. 85 m² Wohnfläche.
Es gibt einen Gemeinschaftsgarten, der von allen genutzt werden kann.

Sie wird mieterfrei übergeben, allerdings kann unsere erfahrene Vermietungsabteilung die Einzelzimmervermietung wieder wie zuvor aktiv übernehmen.

Zuletzt wurde diese Einheit Zimmerweise an Student/Pendler/Praktikanten etc. möbliert vermietet. Jedes Zimmer hat dafür seinen eigenen Gas- und Stromzähler und einen Wasseranschluss. Damit kann jeder Zimmermieter unabhängig von den anderen Mitmietern seine eigene Küchenzeile nutzen. Die Gas- und Stromkosten müssen nicht abgerechnet werden, da diese die Mieter eigenständig anmelden können. Das erspart ihnen als Vermieter Zeit und Nerven und das Risiko von Nachzahlungen ist nicht gegeben.

Dieses Konzept hat alleine schon wegen der perfekten Mikrolage bislang hervorragend geklappt.

Anbei finden Sie eine Grundrissvariante, in dem die möglichen Zimmerpreise dargestellt werden. Hinzu kommen noch geringe Betriebskosten von ca. € 40,- pro Zimmer. Insgesamt ergibt die Wohneinheit eine mögliche Soll-Miete von ca. 26.400,00 € im Jahr.

Falls Sie die Wohnung als komplette Einheit vermieten möchten, kann in jedem Zimmer die Küche verwirklicht werden. Auch gäbe es die Möglichkeit, durch das Entfernen von Zwischenwänden, Räume bei Bedarf zu vergrößern. Alle Räume sind vom Flur zugänglich.

Im Jahr 1998 wurde das Gebäude mit der Dachetage aufgestockt und in 2 Dachgeschoss-Wohnungen aufgeteilt. Im Jahre 2018/19 wurde die Dachloggia zudem nochmals neu eingedeckt.

2018/19 Austausch aller Kellerfenster und Einbau einer Horizontalsperre im Kellergeschoss.

# Ausstattung
Details:
• gute und beliebte Lage im Nordend (nähe Fachhochschule)
• gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende
• hohe Decken
• Kassettentüren
• neuwertige Kunststofffenster
• Gas-Etagenheizungen bzw. Einzelöfen
• Gartenmitbenutzung
• 2 Balkone
• sehr gute Verkehrsanbindung
• sehr ruhig gelegen
• mgl. Sollmiete bei Einzelvermietung ca.€ 26.400,00

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 222951_3_REN