1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000
40237 Düsseldorf - Bezirk 2

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit einem Zimmer und ca. 48 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und ein Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1958 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 810,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 5.916,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Stadtteil Flingern Nord, der südwestlich des Stadtzentrums liegt. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Wohngebäuden und einigen Geschäften gesäumt wird.

Die Umgebung ist von Bäumen und Grünflächen geprägt, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten und Einrichtungen. In Gehweite befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt auch einige Geschäfte und Boutiquen in der Nähe, die zum Einkaufen einladen.

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind das Stadtzentrum von Düsseldorf sowie andere Stadtteile leicht erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Düsseldorf ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Umgebung bietet auch einige Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder zum Entspannen im Freien einladen. Das nahegelegene Areal Bürgerpark Flingern bietet eine schöne Umgebung mit Wiesen, Bäumen und einem kleinen See.

Insgesamt ist die Gegend eine angenehme Wohnlage in Düsseldorf, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und verschiedene Annehmlichkeiten in der Nähe bietet.

Die nächste Grundschule (Paulusschule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Goethe-Gymnasium Düsseldorf) rund 220 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marien Hospital Düsseldorf) sind es ungefähr 1,8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | D-Schumannstraße (circa 180 Meter)
U-Bahn | Schillerplatz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Düsseldorf Zoo (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.07.2019
Gültig bis: 2029-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FWORXAPL