Haus zum Verkauf €1.250.000
79115 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

Von Privat, attraktive Doppelhaushälfte im Stadteil Freiburg-Haslach (Egerten),
mit großem Garten, Doppelarage, in 30iger Zone.

Beschreibung
Bei dem hier angebotenen Gebäude handelt es sich um eine Doppelthaushälfte mit 3 Wohneinheiten.
Das 1960 erbaute Haus wurde durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten
Zustand gehalten.
Vor 10 Jahren wurde das Gebäude von einer Öl- auf eine moderne Gasheizung umgestellt.
(Keine Wärmepumpe)
Es wurden noch keine energetischen Maßnahmen durchgeführt.
Es existiert ein Bedarfsausweis mit 169 KWH. Dieser wir natürlich bei Kauf erneuert.


Lage
Das Haus befindet sich in einer, für Familien, sehr attraktiven Wohnlage von Freiburg Haslach (Egerten),
in einer sehr ruhigen Nebenstraße. (30iger Zone)
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
innerhalb von 7 Minuten zu erreichen.
Die Straßenbahn- und Bushaltestelle liegen etwa 2 Minuten fußläufig entfernt.
Die B31a (Ost-Wet-Verbindung) erreichen Sie mit dem Auto ebenso in 2 Minuten.
Alle Infrastruktureinrichtungen (Einkauf, Ärzte, Kindergarten, Schulen usw.) befindet sich
in fußläufiger Umgebung. Media Markt, Bauhaus, Kaufland sind in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Haslacher Schwimmbad, befindet sich direkt um die Ecke.
Viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vorhanden.

Gebäude:
Das Gebäude befindet sich überwiegend in ursprünglicher Bausubstanz und hat eine Gesamtwohnfläche
von ca. 250 m². Nutzfläche Keller ca. 90 m²
Grundstücksgröße 449m²

Wohnungen:
Wohnung EG:
90 m², 3 Zimmer (Wohn,-Kinder- und Schlafzimmer)
Küche mit offenem Esszimmer und fließender Übergang zum Wohnzimmer.
Bad mit Fenster und Badewanne, WC, Durchlauferhitzer.
Boden: Fließen und Stabparkett.
Überdachte Terrasse mit großem Garten.
Zusätzliches Zimmer mit 14 m², Dusche und WC im Kellergeschoss.
(Ist momentan separat vermietet).

Wohnung 1 OG:
90 m², 4 Zimmer, (Wohn,-Kinder- Ess- und Schlafzimmer)
Küche.
Bad mit Fenster und Badewanne, Durchlauferhitzer.
Boden: Fließen und Stabparkett.

Wohnung DG (Dachschrägen):
60 m², 2-3 Zimmer, (Wohn,-Kinder- und Schlafzimmer)
Küche.
Bad mit Fenster und Badewanne, Durchlauferhitzer.
Boden: Fließen und Laminat.

Die Wohnungen sind momentan alle gut vermietet. Mieteinnahme im Jahr ca. 33.000 €

Keller:
Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen sowie eine Waschküche.
Hier stehen, auf einem Podest, alle Waschmaschinen mit eigenem Stromzähler.
Weiterhin befindet sich hier der Heizraum sowie ein separat, auch von außen zu begehender
Raum für Besen und sonstige Staumöglichkeiten.

Garagenhof:
Im Garagenhof befinden sich eine großzügige Doppelgarage in der sich auch die Möglichkeit bietet,
Fahrrädern abzustellen.
Ein weiterer Zugang zum Garten (zugehörig zur EG Wohnung) über eine Gartentüre.
Der Abgabng zum Heiz- und Stauraum.

Dies ist eine Privatanzeige.
Für alle Inhalte und Beschreibungen wird keine Haftung oder Gewähr übernommen.
Irrtümer, Abweichungen, Änderungen können vor dem Kauf zwischen Käufer und Verkäufer abgeklärt werden.

Kontaktaufnahme nur per Email.

Kaufpreis: 1,250 000 €