Haus zum Verkauf €495.000 186 m²
51145 Köln (Urbach), Bachstraße 41

3,57 % incl. MwSt.
(jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlen) inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Kaufpreis incl. der Garage!, 1 Garagenstellplatz

* hochwertig saniert & renoviert
* modernes und hochwertiges Duschbad mit Fenster
* 2016 neu ausgebautes Dachstudio

* Rollladen an allen Fenstern (elektrisch!)
* toller - beheizter Wintergarten
* Kelleräume + Hobbyraum

* GARAGE gehört zum Objekt

* ...... und vieles mehr!

Ein eigenes Haus - gemütlich, freundlich und hell im Herzen von Urbach - in einem frisch sanierten & renovierten Reihenhaus .... nette Nachbarn inclusive!

Das Haus wurde 2016 komplett renoviert / saniert und bietet auch von daher eine insgesamt moderne und attraktive Erscheinung.

Durch die Ausrichtung nach Westen können sie sie Sonne und die schöne Aussicht in den eigenen Garten und das umgebene Grün genießen.

Ein Duschbad Tageslicht (!) wurde vor wenigen Jahren ebenfalls aufwändig saniert und modernisiert - eine echte Augenweide.

Der großzügige Wintergarten am Wohnzimmer lassen das ganze Haus als kleines Raumwunder strahlen.

Der Garten lässt noch viel Spielraum auch für Ihre Wünsche frei....

Das Dachstudio wurde erst 2016 NEU ausgebaut mit höchstem Standard & moderner Wärmedämmung - ein echter Rückzugsort. Das Dachstudio ist aber NICHT in der Wohnfläche berücksichtigt!

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Zusätzlich gibt aus noch den beheizten Kellerbereich mit Waschküche und großem Hobbyraum!

# Die Wohnfläche beträgt rd. 99 m² zuzüglich (!):
rd. 19 m² als Dachstudio
rd. 38 m² im Kellergeschoss

Anschauen lohnt sich bei uns immer.

Senden Sie uns einfach Ihre kurze Anfrage PER MAIL und wir kümmern uns um Sie!

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Wir kümmern uns gerne auch um Ihr Objekt:

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..... und natürlich zu marktgerechten Preisen.

HOLLFOTH-Immobilien (seit 1965)

odw

Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 111,00 m², Grundstücksfront: 6,00 m, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50

Bachstraße 41
51145 Köln (Urbach)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Porz-Urbach.

Eine ruhige Anliegerstraße - aber doch sehr zentral.
Sie erreichen die Innenstadt problemlos über einen optimalen Autobahnanschluss oder mit Bus und Bahn.
Haltestellen hierfür befinden sich in nächster Umgebung und sind fußläufig in 2 Minuten erreicht.

In die Kölner Innenstadt fährt man mit dem Auto ca.15 Minuten.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind in 2-3 Minuten fußläufig erreicht.

Sehr zentral gelegen mit optimalem Autobahnanschluss zur s.g Flughafenautobahn A59. Auch der Flughafen und die S-Bahn ist schnell erreichbar.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Wohnung auch sehr gut für Pendler und alleinstehende Berufstätige.

Freizeit? Dann z.B. mit dem Fahrrad in den Königsforst - in 5 Minuten sind Sie im Grünen.
Oder Sie radeln über die Felder in 10 Minuten nach Zündorf an den Rhein zur Groov mit seinen Gesellschafts- und Freizeitmöglichkeiten.