3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.395
50997 Köln - Godorf

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne 3 Zimmer Wohnung in schöner Lage in Köln-Godorf. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und präsentiert sich durch den großzügigen Lichteinfall besonders freundlich. In der Wohnung wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der das warme und gleichzeitige moderne Ambiente unterstreicht. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche ist die Wohnung für Paare oder Familien geeignet.
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von circa 100 m2 auf und befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses.
Der Schnitt der Wohnung erlaubt verschiedene Wohnmöglichkeiten. Sie verfügt über großzügiges Badezimmer, eine separate Küche sowie drei großzügige helle Zimmer. Das Badezimmer besticht durch seine Designerfließen im Loftstil und verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche. Auch eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Alle Zimmer sind über den Flur miteinander verbunden, sodass es keine Durchgangsräume gibt. Ob eine Familie mit Kinderzimmer oder ein Paar mit großzügigem Homeoffice, hier finden alle Bewohner ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Laminat

Bemerkungen:
Baujahr: 2011
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Renovierung: 2023
Energieausweis: Vebrauchsausweis
Energieeffiz­­iensklasse: A+
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis: 2011
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmeraufteilung & Ausstattung:
-moderner Schnitt
-separate Küche, Einbauküche vorhanden
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken
-2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer

Technische Ausstattung:
-Elektrik: 3-adrig mit FI
-Fußbodenheizung
-Highspe­­ed Internet
-Luft-Wärmepumpe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Diese moderne und neuwertige Immobilie befindet sich in schöner Lage von Köln-Godorf. Das Dreifamilienhaus wurde 2011 auf einem 396 m2 großem Grundstück erbaut.
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Godorf verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln-Godorf für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510404.pdf (Grundriss)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 264011