Haus zum Verkauf €310.000
02708 Sachsen - Lawalde

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Doppelgarage, zusätzliches Holz-Gartenhaus, gepflegtes Grundstück ca. 1.115 m².
Das 1999 errichtete Gebäude ist voll unterkellert. Im KG befinden sich die Heizungsanlage, das Öltanklager, Ein Vorrats- und Hobbyraum, sowie der Hausanschlussraum. Das Kellergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen
Das Erdgeschoss wird dominiert durch das ca. 33,3 m² große Wohnzimmer mit Erker; hier erreicht man auch die fast 20 m² große überdachte Terrasse, die Küche, die Diele und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Über eine geschwunge Holztreppe erreicht man dsas Dachgeschoss. Übrigens, es ist auch ein Treppenlift vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer sowie das große Bad mit Wanne und Fenster.

# Ausstattung
- Baujahr 1999
- Massivbau, geputzt
- Dacheindeckung Pfettendach mit Frankfurter Pfanne
- Fenster Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung
- Rolläden in Erd- und Dachgeschoss
- Ölzentralheizung, Kunststofftanks im KG
- Fußbodenbelag Wohn- und Schlafräume Teppochboden , Diele EG, Bad und Küche gefliest

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 1115 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Lawalde liegt ca. 5 km südwestlich der Großen Kreisstadt Löbau in einer Talmulde am Lauber Wasser und in einer Höhenlage von 300 - 600 m über dem Mehrsspiegel.
Die Höhenrücken und Berge um den Ort gehörn zum Landschaftsschutzgebiet Lausitzer Bergland.
Im Ort befindet sich eine Grundschule mit Kinder ( im Ortsteil Kleindehsa) sowie eine Kindertagesstätte im Ortsteil Lauba, hier befindet sich auch ein kleines medizinischen Zentrum.
Man erreicht die B 178 in ca. 4,5 km , diese führt u.a. zur ca. 20 Km entfernten BAB Auffahrt Weißenberg der A 4
Weitere größere Sztädte im Umkreis sind Bautzen, ca. 23 km , Görlitz ca 32 km und Zittau ca. 34 km entfernt

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 132.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt - soweit im Exposé nichts anderes genannt ist - 2,97 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1-LWE-WW-17