Haus zum Verkauf €650.000
Eislebener Straße, 44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Dieses Anlagepaket besteht aus einem Baugrundstück, welches sich nach Teilung zur Bebauung auf zirka 630qm beläuft und zwei vollvermieteten und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1910. Die Häuser sind voll unterkellert. Für eine der Wohnungen ist im Grundbuch ein Wohnrecht und eine monatliche Reallast von EUR 1.000,-- für die dort lebende Ex-Eigentümerin eingetragen. In den beiden Gebäuden befinden sich Gewerbeeinheiten, welche langjährig an ein Institut für Geowissenschaften verpachtet ist. Zudem befinden sich auf dem Hof der beiden Häuser zwei Carports mit insgesamt vier Stellplätzen, welche nicht in den Angaben der Nettokaltmiete enthalten sind. Die geräumige Wohnung, welche auf den Bildern zu sehen ist wurde bereits wieder erfolgreich und schnell vermietet. Allgemein sind die restlichen Mieten im Haus lange nicht angepasst worden. Zusätzlich befindet sich ein Garten mit Teich angrenzend an den Hof, welcher als Garten fungiert, aber von den Anwohner nicht als solcher genutzt wird. Dieses Grundstück ist als Bauland deklariert und bietet Potential für weitere Wohneinheiten.

Die aktuellen Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:

Eislebener Str. 11
Gewerbe EG: 105qm - Pauschalmiete EUR 575,--
Wohnung 1.OG 107qm - Kaltmiete EUR 750,--
Wohnung 2.OG 107qm - Wohnrecht EUR --
Wohnung DG 44qm - Kaltmiete EUR 420,--

Eislebener Str. 13
Gewerbe EG: 31qm - pauschal mit Gewerbe Haus 11
Wohnung EG: 53qm - Kaltmiete EUR 400,--
Wohnung 1.OG: 98qm - Kaltmiete EUR 514,--
Wohnung 2.OG: 98qm - Kaltmiete EUR 620,--
Wohnung DG: 52qm - Kaltmiete EUR 415,--

SUMME: EUR 3.694,--
JAHRESNETTOMIETE: x 12 = EUR 44.328,--

Daten zum Energiewert für Gebäude 1:
120,8 kWh / (m².a), Klasse D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Daten zum Energiewert für Gebäude 2:
122,4 kWh / (m².a), Klasse D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
Gartenfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich ganz in der Nähe des Volksparks Langendreer und ebenso der Innenstadt von Langendreer mit ihren zahlreichen Restaurants, Bars, Cafes und Bäckereien. Ebenso findet man diverse Einzelhändler, so wie auch weitere Institutionen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Banken oder Optiker. Von dem Objekt gelangt man bequem über die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, oder den ebenso nahen Bahnhof Langendreer nach Bochum in die Innenstadt oder in eine andere Metropole der Region Ruhrgebiet.

Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum. Er wurde 1929 eingemeindet. Im Westen grenzt er vor allem an Werne sowie an Laer und Querenburg. Im Nordosten liegt der Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, im Osten und Süden grenzt Langendreer an Witten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Anbieter-Objekt-ID: 5935356