2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.585 66 m²
22305 Hamburg (Barmbek-Nord), Hardorffsweg 12

4755 €

frei ab 01.08.2023
Geschoss: 3

Das einzigartige Neubauprojekt "Barmbeker Jung" bettet sich wundervoll ins gewachsene Barmbek Nord ein. Die pulsierende Ader des Stadtteils Fuhlsbüttler Straße ist direkt um die Ecke. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hamburger Stadtpark ist in 10 min zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und hat einen barrierefreien stufenlosen Zugang. Über einen geräumigen Flur gelangt man separat in alle anderen Räume. Die anspruchsvolle Raumaufteilung bietet neben Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen ein Ankleidezimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Verteilerkasten der Fußbodenheizung, die raumweise regelbar ist und so für angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist ein großes hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche.

Beide Zimmer bleiben zu jeder Tageszeit und bei jedem Wetter lichtdurchflutet, da alle Fenster nach Süden zeigen. Sie genießen den Blick in den grünen weitläufigen ruhigen Innenhof. Zur Wohnung gehört ein 6 Quadratmeter großer Balkon, der vom Wohnzimmer aus über bodentiefes Fenster zu erreichen ist und ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Das Haus verfügt außerdem über einen Gemeinschaftsgarten, der mitbenutzt werden darf. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie Fahrradkeller.

Zur Innenausstattung gehören eine hochwertige deckenhoch eingebaute Küche im hellen Farbton, ein Einbaukleiderschrank, hochwertige Design-Badaccessories von Keuco sowie Deckenleuchten in mehreren Räumen.

Das Haus besitzt eine KfW-Effizienzklasse 55 und ist daher besonders umweltfreundlich.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles und Paare, sie zwar mitten im Leben und doch ruhig im Grünen wohnen möchten.

- Anspruchsvolle Raumaufteilung mit separatem Zugang zu jedem Raum.
- Barrierefreier stufenloser Zugang von der Strasse bis in die Wohnung
- Hochwertiges Eichenparkett.
- Raumweise regelbare Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
- Technische Besonderheiten: Digitale Klingel, Videogegensprechanlage, Glasfaser-Internet.

Wohnzimmer:
- Offener Wohnbereich mit Premium Einbauküche und Zugang zum geräumigen Südbalkon über bodentiefe Fenster.
- Küchenzeile mit hochwertigsten Küchenfronten aus Mattlack ist deckenhoch eingebaut und ermöglicht so neben architektonischer Exklusivität auch zusätzlichen Stauraum.
-Die Arbeitsplatte aus robustem und hochwertigem Quarzkomposit in zarter Marmoroptik lässt die Küche noch eleganter und edler wirken.
-Die ganze Küche ist in hellen Farbtönen gefertigt um optisch dem Raum noch mehr Größe zu verleihen.
- Elektrogeräte sind von höheren Preiskategorien von Siemens und Bosch: Backofen auf Augenhöhe, extra großes Induktionskochfeld, Einbau-Kühl- und Gefrierschrank mit viel Volumen, Geschirrspüler, integrierte Dunstabzugshaube.

Bad:
- Große hellen Fließen im warmen Farbton.
- Großes Vollbad mit Badewanne und Dusche.
- Bodentiefe Duschkabine aus Glas.
- Badkeramiken der Marke Villeroy und Boch.
- Armaturen der Marke Grohe.
- Hochwertige Badaccessories der Keuco Design-Edition 400: Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter, Toilettenbürste, Handtuchhacken, Duschablage mit Glaswischer.
- Moderne Deckenleuchten.

Hauswirtschaftsraum:
- Anschluß für die Waschmaschine und den Trockner.
- Der Abstellraum wurde mit Regalböden passend ausgebaut und kann sofort genutzt werden.
- Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden.

Schlafzimmer:
- Blick ins Grüne.
- Sonnendurchflutet, Südausrichtung.
- Separater Ankleideraum mit Einbauschrank mit viel Platz

Flur:
-Das Entreè ist geräumig und bietet Platz für einen großen Garderobenschrank.

Es wird ein Staffelmietvertrag (2% alle 12 Monate) mit Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet.

Die Küche wird am 26.07.23 eingebaut. Auf den Bildern ist momentan noch das Rendering zu sehen.

Anzahl Balkone: 1

Hardorffsweg 12
22305 Hamburg (Barmbek-Nord)

Sie leben in direkter Nachbarschaft aller Angebote des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas, Arztpraxen, Super- und Wochenmärkte, und die Fuhlsbüttler Straße mit unzähligen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen von hier in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark, die grüne Lunge Hamburgs mit unzähligen Spazier- und Joggingwegen und einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot, liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden:
- öffentlicher Nahverkehr mit verschiedenen U- und S-Bahnen.
- 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.
- 10 Autominuten vom Flughafen entfernt.
- Direkte S-Bahn Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und zum Flughafen.