4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 101 m²
47800 Krefeld (Bockum), Uerdinger Straße 260

3.300,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Grundsätzlich sind die Ausstattungsmerkmale der Wohnung bereits auf den dieser Wohnungsanzeige beigefügten Bildern zu erkennen. Darüber hinaus werden eine ganze Reihe wesentlicher Ausstattungsmerkmale auch schon in der Objektbeschreibung benannt.

Im Übrigen wird nochmals ausdrücklich auf die folgenden Ausstattungen hingewiesen.

- Heizung: Gastherme in der Wohnung.
- Warmwasser: Durchlauferhitzer der Gastherme im Bad und Untertisch Elektro Kleinspeicher in der Küche.

- Küche: Maßgeschneiderte Einbauküche mit großen Schränken.
- Küche: Elektrische Geräte (Herd, Ofen, Dunstabzugshaube Umluft, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) sind gegen eine angemessene Ablösezahlung vom Mieter zu übernehmen.
- Bad: Spülstein Unterschrank.
- Bad / WC: Spiegel.
- Wohnzimmer: Hochwertiger maßgeschneiderter Einbauschrank / Einbauregal.
- Arbeitszimmer: Maßgeschneidertes Einbauregal.

- Bad / WC: Hochwertige Böden und Waschtisch aus Granit.

- Elektrik: Gegensprechanlage.
- Elektrik: Kabelanschlüsse im Haus - Unitymedia u.a.

- Fahrradabstellmöglichkeit: Keller / Vorgarten.
- Fahrzeugstellplätze: Öffentlicher Verkehrsraum vor dem Haus.

Die klassische Altbauwohnung liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum, umgeben von vielen Bäumen und Grünflächen und schöner Bausubstanz in gehobener Wohnlage.

Die Wohnung hat einen optimalen Zuschnitt und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von 101 Quadratmetern über die gesamte Wohnfläche des 2. Obergeschosses des Hauses.

Die beigefügten Bilder der Wohnung sprechen eigentlich schon für sich. Die Wohnung wird über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht. Der Eingangsbereich der Wohnung ist eine großzügig geschnittene Diele. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und vermitteln so ebenfalls ein großzügiges Raumgefüge. Das Wohnzimmer verfügt über ein maßgeschneidertes, hochwertiges Einbauregel. Der Arbeitsraum, ebenfalls mit kleinem Einbauregal, kann wahlweise auch als Kinderzimmer genutzt werden. Die für den Küchenraum maßgeschneiderte Einbauküche ist u.a. mit Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Das sehr hochwertige Badezimmer mit Tageslicht stellt ein weiteres Highlight der Wohnung dar. Darüber hinaus gibt es eine optisch entsprechend gestaltete Gästetoilette, ebenfalls mit Außenfenstern. Die Räumlichkeit des Übergangs von Diele zur Gästetoilette eignet sich hervorragend als Garderobe. In allen Räumen, außer Bad, Toilette und Küche, finden sich hochwertige Parkettböden, was mit einem angenehmen und natürlichen Raumklima verbunden ist. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über für charmante Altbauwohnungen typische, leicht erhöhte Zimmerdecken. Die in Küche, Bad und WC abgehängten und in den übrigen Bereichen gedämmten Holzdecken verstärken nochmals den gehobenen Wohnflair der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen geschützt und ruhig gelegenen Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne. Von der gegenüber liegenden Straßenseite ist die Wohnung mangels entsprechender Bebauung nicht einsehbar. Gleiches gilt im Wesentlichen auch für den rückseitigen Bereich.

Zur Wohnung gehören auch noch ein großer Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz in einer gemeinsam von allen Hausbewohnern genutzten Waschküche.

Die übrigen drei Wohnungen auf den anderen Etagen werden von ihren jeweiligen Eigentümern bewohnt. Unter den Bewohnern des Hauses herrscht ein gutes Miteinander und somit auch ein angenehmes Wohnklima.

Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde ursprünglich im Jahr 1933 errichtet. Die Infrastruktur des Hauses und der Wohnungen wurde über die Jahre immer wieder den im Zeitpunkt der Ausführung der Sanierungsmaßnahmen modernsten Standards angepasst. Somit verfügt die Wohnung beispielsweise über eine neue, bisher noch nicht in Betrieb gewesene Gastherme zur Versorgung der Wohnung mit Heizwärme und heißem Wasser. Darüber hinaus stehen im Haus auch Kabelanschlüsse diverser Anbieter zur Verfügung. Weitere Baumaßnahmen am Haus und in den Wohnungen des Hauses sind vor diesem Hintergrund momentan nicht geplant.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin und für weitere Informationen. Besichtigungstermine können gerne telefonisch unter 0163 / 818 696 1 vereinbart werden.

Hinweise:

- Es werden langfristig mietinteressierte Mieter gesucht.

- Der Vermieter wird sich grundsätzlich vorbehalten den Mietzins während des Mietverhältnisses gegebenenfalls der Entwicklung des Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland anzupassen (Indexmiete).
Grundsätzlich kann dabei aber von folgender Annahme ausgegangen werden. Je weniger Arbeit das Mietverhältnis macht, desto unwahrscheinlicher ist auch eine Anpassung des Mietzinses an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes.

- Eine geordnete und perspektivisch gesicherte finanzielle Einnahmesituation ist vom Mieter vor Abschluss des Mietvertrages nachzuweisen.

- Grundsätzlich wird die Vorlage einer Vorvermieterbescheinigung über das fristgerechte Zahlen von Mietzinsen im Rahmen des bisherigen Mietverhältnisses und die Vorlage von Angaben zur aktuellen Wohnung (Adresse / Wohnungsgröße / Vermieter / Grund des Umzugs) erwünscht.

- Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

- Bauliche Veränderungen in der Wohnung sind genehmigungspflichtig. Grundsätzlich ist die Wohnung so an uns zurückzugeben, wie Sie sie erhalten haben.

- Der nach Vertragsabschluss gewünschte Einzug weiterer Personen ist anzuzeigen und genehmigungspflichtig. Eine Untervermietung ist grundsätzlich nicht erwünscht.

- Das Halten von Katzen und Hunden bedarf grundsätzlich einer Genehmigung, welche nur erteilt werden kann, wenn es durch diese Tiere nicht zu einer fortlaufenden Störung der Hausgemeinschaft kommt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Uerdinger Straße 260
47800 Krefeld (Bockum)

Die Lage der Wohnung im Krefelder Stadtteil Bockum spricht für sich. Krefeld Bockum ist aufgrund exklusiver Wohnqualität gepaart mit Zentrumsnähe wohl der schönste und attraktivste Stadtteil von Krefeld und darüber hinaus eine der gesuchtesten Wohnlagen in der Region.

In fußläufiger Nähe der Wohnung befinden sich Bäcker, Lebensmittelhändler und verschiedene Geschäfte der Nahversorgung und des alltäglichen Bedarfs. Auch eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung schnell erreichbar. Kurzum eine perfekte Infrastruktur für denjenigen, der kurze Wege mag.

Die Uerdinger Straße wurde anlässlich des Besuches von Kaiser Napoleon Anfang des 19. Jahrhunderts angelegt. Rund 100 Jahre später begannen sich an dieser Straße wohlhabende Krefelder Familien repräsentative Häuser und prächtige Villen erbauen zu lassen. Seitdem bilden stilvolle Gebäude im Umfeld der Wohnung eine harmonische und weitgehend auch historische Straßenfront. Die Uerdinger Straße bietet einen optimal kurzen Weg in die Krefelder Innenstadt. Über die Uerdinger Straße verläuft auch eine Trasse der Krefelder Straßenbahn, wodurch ein optimaler Anschluss an das Netz des ÖPNV gegeben ist.

Der Krefelder Stadtwald mit seinem hohen Freizeitwert ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier halten der Hockeyclub, die Tennisanlagen mehrerer Tennisclubs oder diverse Joggingstrecken jede Menge Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bereit. In dem Ensemble finden sich auch eine überregional bekannte Pferderennbahn mit Pferdestallungen und einem Golfclub. Das historische und urige Stadtwaldhaus, mit seinem sehr beliebten und ebenfalls überregional bekannten Biergarten, bietet reichlich Möglichkeit zur geselligen Einkehr und Erholung.

Gut zu Fuß zu erreichen sind der Zoo Krefeld und das Grotenburg Stadion, ebenso wie der Schönhausenpark und der Sollbrüggenpark, in welchem sich in einem repräsentativen Palais die Musikschule der Stadt Krefeld befindet. Ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen ist das überregional bekannte und architektonisch herausragende Gebäudeensemble der Museen Haus Esters und Haus Lange.

Das Krefelder Umland ist mit dem Fahrrad über die vielen sich aneinander reihenden Grünanlagen ebenfalls entspannt zu erreichen. Der Rhein bzw. die Rheinauen und Altrheinarme in Richtung Düsseldorf beispielsweise über die Strecke Schönwasserpark, Burg Linn, Greiffenhorstpark und die herrlichen Naherholungsgebiete Hülser Berg, Egelsberg oder Elfrather Mühle / Elfrather See beispielsweise über die Strecke Kaiserpark, Stadtwald, Niepkuhlen.

Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz macht die Wohnung in Krefeld Bockum auch zu einem sehr interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die noch relativ neue Flughafenbrücke optimiert die Verbindung über den Rhein zum Flughafen Düsseldorf und in die Stadt Düsseldorf mit einer Fahrtzeit von circa 20 Minuten. Darüber hinaus sind über den erst kürzlich ausgebauten Zubringer der Uerdinger Brücke zum Breitscheider Kreuz die Verwaltungszentren im Ruhrgebiet, insbesondere in Essen (Rüttenscheid / Messe), Mülheim a.d. Ruhr und Duisburg in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ausflüge an den Niederrhein oder in die Niederlande, beispielsweise zum Designer Outlet Center Roermond, oder aber auch in die Kölner Innenstadt sind mit circa 40 Minuten Fahrzeit ebenfalls ohne großen zeitlichen Aufwand möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel