1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
81735 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage am Peschelanger verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Gebäude (Fassade, Dämmung) wurde in den Jahren 2020 - 2022 komplett saniert

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im 11. Stock von insgesamt 12 Stockwerken und ist selbstverständlich bequem per Lift zu erreichen. Besonderes Highlight ist der Weitblick von der Loggia über den gesamten Alpenhauptkamm.

Der Grundriss ist durchdacht und praktikabel. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche und im Bad ist ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine.
In der Wohnung befindet sich ein separater Abstellraum und im Keller ist zusätzlich ein eigenes Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Neuperlach besticht neben seiner naturverbundenen idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Putzbrunner Straße, die in der Verlängerung zur Ottobrunner Strasse wird und Neuperlach-Süd gut an die Innenstadt anbindet: Mit dem Kraftfahrzeug gelangt man in ca. 15 - 20 Minuten in das Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk sowohl mit der U-Bahn (U5) als auch der S-Bahn (S6) sowie den Buslinien 38 und 97 hervorragend erschlossen ist.

Neben den fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf steht Ihnen für größere Einkäufe mit dem Perlacher Einkaufszentrum (PEP) eines der größten seiner Art in näherer Umgebung zur Verfügung. Auch der Erholungswert kommt durch den nahegelegenen Ostpark sowie das nur wenige U-Bahnhaltestellen entfernte Michaelibad ebenfalls nicht zu kurz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 120,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 2029-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010444