Haus zum Verkauf €775.000
Tillystraße 9, 83104 Bayern - Tuntenhausen

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Das dreistöckige Reiheneckhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus befindet sich im Bau, die Fertigstellung steht kurz bevor. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und sechs einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Das 2022 erbaute Objekt wird per Wärmepumpe beheizt. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück inkl. 1 Garage + 1 Stellplatz im Freien liegt bei 775.000 Euro. Der Kauf ist provisionsfrei.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das großzügige Reiheneckhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele und ein WC.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad, im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad sowie ein Abstellraum.
Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

- Fußbodenheizung im ganzen Haus inklusive Kellerräume.
- elektrische Rollläden im EG und OG und an den Fenstertüren im DG.
- Parkettböden und Fliesenbeläge können bei unseren Partnerfirmen selbst ausgewählt werden.
- Luft-Wärme Pumpe
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
- Weichwasseranlage
- Hebeanlage im Keller
- bodengleiche Dusche
- Innentreppen aus Stahlbeton mit hochwertigem Holzbelag aus Esche

Weitere Informationen zur Ausstattung können aus der detaillierten Baubeschreibung entnommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 235,65 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Tuntenhausen. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Bahnlinie Rosenheim-München (Bahnhof Ostermünchen, ca 8 Minuten mit dem Fahrrad) gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Zur Straßenseite hin wird eine Lärmschutzwand über die gesamte Hauslänge (ca. 33 Meter, 2 Meter hoch) erstellt. Die Kosten für die Lärmschutzwand sind im Kaufpreis enthalten.

Jetzt schnell zuschlagen, dann können Sie noch Einfluss auf die Auswahl der Bodenbeläge sowie der Fliesen in den Bädern nehmen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497163.pdf (Eingabeplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497164.pdf (Teilungsplan)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497162.pdf (Bau- und Leistungsbeschreibung)

Anbieter-Objekt-ID: 244528