3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

Wir bieten hier eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit einer ausgezeichneten Lage direkt am Tannenbusch.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses, bestehend aus 35 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer beliebten Wohnlage welche über einen Personenaufzug verfügt.

Die Wohnungen erschließen sich in den einzelnen Geschossen über einen Laubengang. Vor den Eingangstüren zu den Wohnungen schützt ein Windfang vor Witterungseinflüssen und verbindet zwei Wohnungen.


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
2011 Sanierung des Daches inklusive Wärmedämmung

2012 Sanierung der kompletten Gebäuderückseite
2015 Sanierung der Heizungsanlage
Eine umfassende Sanierung der Flure und Laubengänge wurde 2020 / 2021 durchgeführt.

In der Wohnung wurden 2021 die Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rolladen versehen.

Die gesamte Elektro Installationen inklusive der Stromzähler im Keller wurden erneuert.

Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Marmor Fliesen ausgestattet und einer Ebenerdigen Dusche versehen.

Zudem wurden die Wände und Decken in allen Räumen verputzt.

Wir möchten gerne bis ende 2025 als zuverlässige Mieter verbleiben, sodass Sie von einer soliden Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 6600€ profitieren.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 400€ inkl. Heizkosten und ca. 150€ Rücklagenanteil.
Gesamt Rücklagen für diese Wohnung liegen aktuell bei ca. 10.000€

Besichtigungstermine nach Absprache möglich.

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