Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz
LBS - BUNGALOW MIT ZUSATZBONBON!
Lagebeschreibung:
- Gorxheimertal / OT Unter-Flockenbach
- gute Busanbindung nach Weinheim und in die umliegenden Gemeinden
- Waldschwimmbad in der Nähe
- Apotheke, Ärzte, Zahnarzt vor Ort
- Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
Objektbeschreibung:
Mitten in Unter-Flockenbach, im Gorxheimertal, liegt Ihr neues Wohndomizil. Hier bekommen Sie auf einem Grundstück zwei Häuser zu einem Preis - ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154 qm auf einer Ebene und als Zusatzbonbon ein vermietetes Zweifamilienhaus. Die großen Räume des freien, renovierungsbedürtigen Bungalows bieten einer Familie viel Wohnraum. Eine attraktive Eigenschaft ist die zentrale, von Dachfenstern belichtete Diele, die den Zugang zu 5 weiteren Räumen, Küche, Bad und Gäste-WC ermöglicht. Der extravagante Grundriss dient der günstigsten Nutzung der Grundstücksfläche mit einem geringen Außenbereich, welcher wenig Pflege braucht.
Die Immobilie ist auch für ältere Menschen geeignet, da hier Wohnen auf einer Ebene gegeben ist.
Der Bungalow befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das vermietete Zweifamilienhaus ermöglicht eine gute Darstellung der Finanzierung und bringt ein zusätzliches Einkommen von 8.880.- p.a. in die Familienkasse.
Durch die geographische Lage im Gorxheimertal hat man eine gute Verkehrsanbindung zu Weinheim und der Bergstraße.
Ausstattung:
Bungalow:
- 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon ca. 154 m² Wohnfläche und Abstellraum (15,80 m²)
- Holzfenster aus Ursprungsbaujahr, 2 Fenster erneuert in Kunststoff
- Elektronachtspeicheröfen und Heizkamin
vermietetes Zweifamilienhaus:
Energiedaten: Energieverbrauch 169 kWh(m2a), ausgestellt am 08.07.2008, gültig bis 08.07.2018
Ursprungsbaujahr: 1936, erweitert 1956
EG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca, 82,50 qm vermietet
DG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 82,50 qm vermietet
- Ölzentralheizung BJ 2003
- Bäder, Leitungen, Strom aus ca.2006
- Dach ungedämmt
Garage vorhanden
Sonstiges:
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 250.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 154m²
Nutzfläche: ca. 15m²
Grundstücksfläche: ca. 531m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 289,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: Sofort
Anbieter-Objekt-ID: 2337-001144
