Haus zum Verkauf €439.000
73340 Baden-Württemberg - Amstetten

**Objektbeschreibung**

Dieses circa 138 qm große Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück in Amstetten-Dorf. Ausreichend Platz für die ganze Familie mit einem herrlichen, grünen Garten inklusive eigenem Gewächshaus. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie die Küche und eines von zwei Badezimmern. Sie betreten Ihr neues Eigenheim entweder über einen geräumigen Flur oder bei schlechtem Wetter auch direkt über die großzügige Doppelgarage. Die Küche ist modern, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet beeindruckend viel Platz und Stauraum. Darüber hinaus werden Sie eine extra Speisekammer vorfinden. Von der Küche geht es direkt in den Esszimmerbereich, hell und großzügig konzipiert sowie mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, so dass Sie bei schönem Wetter auch im Freien Essen können. Leicht abgesetzt durch wenige Stufen befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer direkt nebenan. Eine hohe Fensterfront lassen den Raum fast wie ein kleines eigenes Häuschen wirken. Auch vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Das dritte Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Gästezimmer. Durch die Lage direkt neben Eingang und Badezimmer, können Sie Ihren Gästen ein wenig Privatsphäre gönnen. Das Gästebadezimmer ist ausgestattet mit eigener Toilette und einer Eckdusche, ein weiterer Luxus für Sie und mögliche Gäste. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die entweder als Schlafzimmer oder auch Büroräume verwendetet werden können. Des Weiteren finden Sie hier das zweite Badezimmer, welches großzügig angelegt ist über eine bodentiefe Dusche verfügt und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine vorsieht. Im Badezimmer befindet sich eine weitere Toilette sowie eine Dusche. Das Haus ist nicht unterkellert, allerdings wurde ein großer Lagerschuppen zur Kompensation mit eingeplant, dieser zusätzliche Stauraum ist mehr als genug. Insbesondere wenn man die riesige Doppelgarage noch zusätzlich betrachtet. Diese verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor und bietet Platz für zwei Autos. Darüber hinaus gibt es weitere Stellplätze direkt vor der Garage. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und in einem tollen Zustand. Der schön bewachsene, großzügige Garten mit einem kleinen Teich rundet dieses Bild ab. Zu guter Letzt ist hervorzuheben, dass sich das Grundstück in einer Sackgasse befindet und durch diese verkehrsberuhigte Lage höchsten Wohnkomfort garantiert.

**Ausstattung**

* Doppelgarage
* Terrasse und Garten
* Lagerraum
* Stellplätze
* Gartenteich
* Markise
* Gewächshaus
* Einbauküche

**Lage**

Das Haus liegt in der Gemeinde Amstetten, eine kleine Gemeinde mit erstaunlicher Infrastruktur. Amstetten ist vor allem bekannt durch die berühmte Geislinger Steige, deren Bau im Jahre 1850 auch maßgeblich zur Entwicklung hin zu einer modernen, gut ausgebauten Gemeinde beitrug. Der Ort mit seinen circa 4000 Einwohnern hat ein lebhaftes Vereinsleben und verfügt neben seiner starken Wirtschaft auch über eine hervorragende Infrastruktur. Insgesamt vier Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und außerschulische Betreuung sind beeindruckend für eine kleine Gemeinde wie Amstetten. Sie finden alles was Sie zum täglichen Leben brauchen vor Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken ist alles vorhanden. Dank der hervorragenden Anbindung über die B10 an die großen Autobahnen A8 und A7 erreichen Sie von Amstetten größere Städte wie Geislingen oder Ulm in kürzester Zeit.

**Sonstiges**

**Für dieses Objekt fallen nur 1,78% Maklerprovision an inkl. MwSt.**

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Ulm Immobilien - Sabrina Horny**

Rychartweg 9

89075 Ulm

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