3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €759.000
81735 Ramersdorf-Perlach - Ramersdorf

# Objektbeschreibung
In der parkähnlichen, sehr gepflegten und idyllischen neuen Wohnanlage „Alexisquartier“ im Südosten von München in Perlach unweit des Ostparks und des großen Truderinger Walds genießen Sie absolute Ruhe. Die wunderschöne, sehr gut geschnittene, moderne 3-Zimmer Wohnung mit einer Loggia befindet sich in einem Haus im fünften Obergeschoss. Sehr großzügige Gemeinschaftsflächen mit viel Grün prägen die neue Anlage. Idyllische Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein. Für die Kleinen gibt es einige Spielplätze direkt vor der Tür. Die familienfreundliche Wohnanalage wurde 2022 neu errichtet und eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die den Wunsch nach mehr Platz und Ruhe hegen. Das Besondere ist, dass sich diese Wohnung im 5. Obergeschoss hoch über den Dächern befindet, wodurch man einen wunderbaren Weitblick aus nahezu allen Zimmern genießt und das Licht durch die gesamte Wohnung strahlt. Das Herzstück der wunderschönen und lichtdurchfluteten Wohnung bilden der großzügige und helle Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Loggia. Die Loggia ist von außen nicht einsehbar. Genießen Sie deshalb die besonders ruhige Atmosphäre, ungestörte Stunden zu zweit oder einen geselligen Abend mit Freunden auf ihrer eigenen Loggia. Von hier aus genießen Sie den schönen Ausblick und den „himmlischen“ Weitblick. Ein Lebensgefühl, das Sie nicht mehr missen möchten.

• Neubau. Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Weitblick
• Grüne, ruhige Wohnanlage „Alexisquartier“ im Südosten von München am Truderinger Wald
• Massivbauweise mit Dreifachverglasung
• Großzügige und helle Raumgestaltung
• Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Hochwertige und helle Bodenfliesen in Badezimmer und Gäste-WC mit Duschbad
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster zum Innenhof sowie Waschmaschinenanschluss
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• CAT7-Verkabelung für schnelle LAN-Verbindung
• Elektrische Rollläden an Fenster
• Videosprechanlage
• U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum in 15 Minuten fußläufig zu erreichen
• Bushaltestelle in einer Gehminute entfernt
• Baubeschreibung liegt vor

Wohnfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²
Wohnung: 5. Obergeschoss (oberste Etage)
Anzahl Zimmer: 3 gut geschnittene und helle Zimmer
Badezimmer: Badezimmer (Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss)
Gäste-WC: Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
Küche: Hochwertige Markeneinbauküche
Baujahr: 2022 (Fertigstellung Dezember 2022)
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: EA-B, Erdgas, 43,6 kWh (m²a), EEK A, Baujahr 2022
Kaufpreis Wohnung: € 759.000,--
Kaufpreis Garagenstellplatz: € 33.000,--
Kaufpreis gesamt: € 792.000,--

# Ausstattung
Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. In der Wohnung sorgen die großen und raumhohen Fensterfronten in allen Räumen für viel Helligkeit und Leichtigkeit. Somit entsteht eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind neben dem offenen Grundriss die Raumhöhe von ca. 2,60m, die drei lichtdurchfluteten Zimmer, das besonders großzügige Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Der moderne Parkettboden in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine eigene natürliche Ästhetik. Außerdem ist die Wohnung mit einer eleganten, grifflosen und kompakten Markenküche ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte wie Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombi, Backofen und Herd sind Markengeräte, unter anderem von Miele bzw. Siemens (Blaupunkt). Ein separates großes Kellerabteil im Untergeschoss bietet viel Stauraum und gehört zur Wohnung. Ebenfalls gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Im Treppenhaus ist ein Aufzug vorhanden. Die architektonisch sehr ansprechende und stilvolle Wohnanlage mit viel Grün wurde im November 2022 fertiggestellt. Sie wird nicht nur den Ansprüchen aktueller energetischer Anforderungen gerecht, sondern hält dem hohen Standard moderner Gebäudetechnik stand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.783,45 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 33.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i. H. v. 1,785 % inkl. gesetzl. USt aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Unser Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,31 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Stadtnah und grün. Der an Waldtrudering angrenzende und beliebte Stadtteil München-Perlach zählt zu den beliebten Wohnlagen von München. Perlach liegt im Südosten von München und gehört zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach der bayerischen Landeshauptstadt. Mit der U-Bahn (U5) sind Sie bestens an die Innenstadt angebunden. In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum. Mit der U5 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 7 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso verfügt München-Perlach über gute Busverbindungen zur U-Bahn und gute Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Richtungen (A8, A94). Die Infrastruktur ist exzellent. Perlach und Trudering bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die Riem-Arcaden mit über 100 Geschäften sind nur ca. 8 km, das PEP-Einkaufszentrum nur einen Katzensprung entfernt.

Der Supermarkt Edeka befindet sich direkt auf der anderen Seite im Haus und wird voraussichtlich im Mai 2023 eröffnet. Die umliegenden Grünwiesen und Wälder, insbesondere der nahe gelegene Truderinger Wald, der Perlacher Forst und der Ostpark bieten zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie und laden Sportler und Naturgenießer zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Einer der schönsten Sommerplätze ist sicherlich der Truderinger Wald und der Ostpark. Er besticht durch seine verschlungenen Wege und beschaulichen Teichanlagen und lädt nicht nur im Sommer zum Flanieren ein. Im Winter kann man dort rodeln und sogar Schlittschuhlaufen. Für Ausflüge in die Berge, zu den bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten haben Sie in nächster Nähe eine hervorragende Anbindung. Die Biergärten Franziskanergarten, Leiberhof oder der Perlacher Hof sowie der Michaeligarten mit seiner Seeterrasse sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Ebenso befindet sich ganz in der Nähe das Münchner Michaelibad, das nicht nur die Herzen der Kinder und Jugendlichen höher schlagen lässt. Genießen Sie die großzügigen Erlebnisbecken, Sprungtürme, Rutschen, Schwimmerbecken für Sportler und die Whirlpools.

# Sonstiges
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) gehört zur Wohnung und steht zum Preis von € 33.000,-- zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Dezember 2022 befristet bis 31.12.2024 vermietet. Die Grundmiete beträgt € 1.860,00, die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt € 260,00, die Miete für den Stellplatz in der Garage beträgt € 100,00. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit € 2.220,00. Die Nebenkosten werden nach Wohngeldabrechnung 2022 ggfs. noch angepasst.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 37,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.10.2022
Gültig bis: 2032-10-16
Keine Modernisierungen benötigt!
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0210