3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene Kapitalanlage besteht aus einer Dreizimmer-Erdgeschoss-Wohnung, welche über eine sehr gute Aufteilung verfügt und keine Wünsche offen lässt.  Der günstige Kaufpreis resultiert aus dem Erbpachtvertrag, welcher noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2192 hat.

Der großzügige Wohn-Essebereich mit angeschlossener Loggia lädt zum Verweilen ein und wird durch die offene Küche zum Kernelement des Familienlebens. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung noch großzügiges, hell gefliestes Wannenbad.

Die Oberböden sind in Parkett, Laminat und Fliesen gehalten.

Die aktuellen Mieter bewohnen das Objekt bereits seit vielen Jahren.

Komplettiert wird dieses Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz, der Ihren Mietern stets einen trockenen Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

**Ausstattung**:

Ausstattung:

* Erdgeschoss
* Loggia
* Parkett im Wohnzimmer
* Wannenbad

**Mietangaben:**

Kaltmiete Wohnung: 655,- Euro p.M. laut Mietvertrag

Kaltmiete Stellplatz: 50,- Euro p.M. laut Mietvertrag

Erbpacht:  220,78 Euro p.M. (Laufzeit Erbpachtvertrag bis 2192)

Nicht umlegbare NK: ca. 45,12 Euro p.M. (Wirtschaftsplan KJ 2023)  Zuführung Instandhaltung: ca. 21,50 Mietvertrag seit:  Dez 16