3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Wohnung ist im Jahr 2001 nach Sanierung eines auf 1902 datierten Hauses durch Ausbau des Dachgeschosses im 3. OG neu errichtet worden. Entsprechend finden Sie moderne, zeitgemäße Dämmung, Fenster und Heizungsanlage.

Sie betreten das Haus vom rückwärtigen Eingang aus und erreichen über das helle Treppenhaus Ihre Wohnung in der 3. Etage. In der kleinen Diele finden Sie seitlich Platz für Ihre Garderobe. Von dort aus links kommen Sie in die 18m² große, offene Wohnküche (Möbel können übernommen werden!). Die bei der Sanierung erhaltenen Sichtbalken der Dachkonstruktion gliedern den Raum in Richtung des anschließenden Essbereichs.

Von dort schließt sich nach rechts offen das Wohnzimmer an. Zusammen sind dies etwas über 35m² (2. Berechnungsverordnung). Davor liegt die nach Westen ausgerichtete Loggia / Dachterrasse. Zurück über die Diele nach rechts finden Sie 2 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (13m² & knapp 15m²). Dazwischen das helle Dusch- und Wannenbad.

Eine Spartreppe führt von der Diele außerdem in den über der Wohnung liegenden Spitzboden. Hier finden Sie 21m² zusätzlicher Abstellfläche vor. Das Dach ist von Innen bereits komplett gedämmt. Hier könnten Sie - in Abstimmung und nach Genehmigung durch die Baubehörden - gegebenen Falls weitere höherwertige Nutzfläche schaffen.

Zur Wohnung gehört ansonsten ein eigener Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner ist ein Gemeinschaftswaschkeller vorhanden. Alternativ können Sie hierfür aber auch Ihre zusätzliche Abstellfläche im Treppenhaus "auf halber Treppe" nutzen (ca. 2m²). Hier sind hinter einer Tür Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine vorhanden. Hier befindet sich auch die eigene Gasetagenheizung.

Zum Komplettangebot der Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Stellplatz im Hof hinter dem Haus.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Dachgeschoss des 1902 errichteten Hauses erst 2001 neu ausgebaut. Sämtliche Installationen - Elektro- , Wasser / Abwasser, Heizungsinstallation etc. stammen aus dieser Zeit. Das Dach ist zeitgemäß und hochwertig gedämmt.
Sie finden sämtlich moderne Doppelisolierglasfenster vor. Die Veluxfenster in den Schrägen sind darüber hinaus mit elektrischen Außenrollos zur Beschattung / Verdunkelung ausgestattet.

In Diele, Bad und Küche liegen einheitlich graue Steinzeugfliesen. Auf der Loggia / der Dachterrasse liegt ein Holzdeck. Die Wände im Bad sind deckenhoch weiß gefliest. Einen großzügigen weißen Fliesenspiegel finden Sie außerdem in der Küche. Im offenen Wohn-, Esszimmer ist erst vor wenigen Jahren ein hochwertiges Eichendielenparkett neu verlegt worden. Die übrigen Räume verfügen ebenfalls über einen Holzbodenbelag. Innentüren sind mit weißen Zargen und Holztürblättern ausgestattet. Sie finden helle Metalldrückerbeschläge.

Die vorhandene Einbauküche kann ggfls. übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung (Vaillant). Sie finden entsprechend weiße, moderne Flachkollektoren in den einzelnen Räumen. Von der Diele aus führt bereits heute eine Spartreppe auf den Spitzboden. Er steht damit sofort als einfache Abstellfläche zur Verfügung.

Auf halber Treppe ist der Abstellraum vorbereitet zur Aufnahme von Waschmaschine und Trockner. Der Waschkeller ist aber ebenfalls bereits vorbereitet, um Ihre Maschinen aufzunehmen (separater Elektro- und Wasseranschluss!). Das Haus hat nach hinten einen kleinen gepflasterten Hof. Hier finden Sie Ihren eigenen Pkw-Stellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses nahe des Zentrums von Sprockhövel - Hasslinghausen. Sie erreichen die A1, A43 und A46 mit dem Pkw innerhalb von wenigen Fahrminuten.

Direkt vor der Haustür ist bereits die erste Bushaltestelle. Zu Fuß sind es nur etwa 5 Minuten bis ins Zentrum von Hasslinghausen mit zentralem Busbahnhof, Einkaufszentrum mit u.a. REWE, Edeka, Aldi, Apotheke, Drogerie, Arztpraxen, Friseur usw.

Entlang der nahen Mittelstraße finden Sie außerdem Eisdiele, Pizzeria, Grill etc. Kita, Grund- und Gesamtschule, Sportplatz und -halle sind alle fußläufig auf kurzem Weg erreichbar.

# Sonstiges
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 144kWh, Gas, Baujahr 1902
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.04.2015
Gültig bis: 05.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03A/1022/08#bijLC